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樓市技術分析
「新辣招」下祥益推置業錦囊優化版 年輕人儲蓄2.83-7.75年可夢想成真

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產營業董事

2015-03-16

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

最近一篇有關「80後」夫妻儲蓄圓置業夢的報道引起城中討論,兩人腳踏實地成功以儲蓄上車,這證明時下年輕人簡單以儲蓄首期置業並非遙不可及。為了幫助年輕人自助上車之路,祥益地產總裁汪敦敬召集了公司內的年輕人,包括數據統計部、電腦軟件部、公關部及一站式部門的同事,一起以數據分析去尋找置業錦囊,令普通的年輕人也能如上述例子透過儲蓄去成就置業的夢想。我們在統計學上是找到一些原則,就是「四個一定要做、一個不應該做、和一個可大幅提升的重點」,有關置業錦囊早前已聯同「SKY」網上隨身支援系統的其中一個程式「置業策劃王」一起提供完整的方案,並免費給予公眾參考和使用。另外,為了配合金管局新推出的「辣招」,我們亦將置業錦囊及「置業策劃王」推出優化版,與時並進更方便使用者。

置業錦囊建議的方案中,四個置業上一定要做的原則,分別是以下建議:

1.一定要尋找正確合適的置業對象(詳情請參考下圖)

根據差估署的最新數據,港島區和九龍區的平均售價遠高於400萬,而屯門區仍有不少400萬或以下的單位可供選擇。因此,400萬將會是較為合理的置業目標,同時準買家亦有能力可達到。

2.一定要「慳d使」(詳情請參考下圖)

根據統計署的數據,香港住戶開支花費於衣食住行中的「住」有32%,假設年青人需向家庭供獻3成收入於家用,其次每月個人的日常消費約為6000元,最後年青人可剩下3成收入可用於置業目標。

3.一定要借助九成按揭保險制度(詳情請參考下圖)

如果透過香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃來置業,400萬可申請9成按揭,首期將會下降至40萬。如不透過計劃,儲蓄進度便追不上樓價及通漲,而且上述建議亦不受金管局的「新辣招」所影響。

4.一定要找人生另一半合力置業!(往往是婚姻上的伴侶) (詳情請參考下圖)

根據統計處資料,預測年青人的工資中位數由2014年的15,600港元增加至2022年的23100港元。 將工資加幅和雜費列入考慮,1名年青人的儲蓄時間是7.75年,2名年青人則可縮短年期至4.25年,可見兩人合力置業事半功倍。

置業錦囊建議的方案中,我們強調有一件事買樓不應該做的,就是租樓,因為租了樓就會大幅削弱了儲錢買樓置業的空間。(詳情請參考下圖)

有一件事是我們可以選擇做或不做,就是是否要求或者接受父母的金錢資助,究竟父母如何的幫助可大大縮短儲蓄年期。(詳情請參考下圖)

以上四點,至於如何評估及掌握,我們就分5大錦囊給建議各位。另外,歡迎各位瀏覽以下網址: http://www.manyw.com/calc/buy_house.php 隨時分享及使用「SKY」網上隨身支援程式「置業策劃王」的優化版。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責








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