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樓市技術分析

「新辣招」下祥益推置業錦囊 年輕人儲蓄2.83-7.75年可夢想成真

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-03-02


自從金管局上週再度推出樓市「新辣招」後,加上早前有研究指出市民需要不食不住14年多才能購買單位,這對於年輕人而言更加沒有能力儲蓄首期置業。為了重拾年輕人自助上車之路,祥益地產總裁汪敦敬召集了公司內的年輕人,包括數據統計部、電腦軟件部、公關部及一站式部門的同事,一起以數據分析去尋找置業錦囊,令普通的年輕人也能透過儲蓄去成就置業的夢想。我們在統計學上是找到一些原則,就是「四個一定要做、一個不應該做、和一個可大幅提升的重點」,我們決定提供完整的方案,配合公司「SKY」網上隨身支援系統的其中一個程式「置業策劃王」一起推出,免費給公眾參考和使用,而且方案除了得到參與的年輕人一致認同,亦得到投資界及學術界的朋友的認同。

置業錦囊建議的方案中,四個置業上一定要做的原則,分別是以下建議:

1.一定要尋找正確合適的置業對象(詳情請參考下圖)
根據差估署的最新數據,港島區和九龍區的平均售價遠高於400萬,而屯門區仍有不少400萬或以下的單位可供選擇。因此,400萬將會是較為合理的置業目標,同時準買家亦有能力可達到。

2.一定要「慳d使」(詳情請參考下圖)
根據統計署的數據,香港住戶開支花費於衣食住行中的「住」有32%,假設年青人需向家庭供獻3成收入於家用,其次每月個人的日常消費約為6000元,最後年青人可剩下3成收入可用於置業目標。

3.一定要借助九成按揭保險制度(詳情請參考下圖)
如果透過香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃來置業,400萬可申請9成按揭,首期將會下降至40萬。如不透過計劃,儲蓄進度便追不上樓價及通漲,而且上述建議亦不受金管局的「新辣招」所影響。

4.一定要找人生另一半合力置業!(往往是婚姻上的伴侶)(詳情請參考下圖)
根據統計處資料,預測年青人的工資中位數由2014年的15,600港元增加至2022年的23100港元。 將工資加幅和雜費列入考慮,1名年青人的儲蓄時間是7.75年,2名年青人則可縮短年期至4.25年,可見兩人合力置業事半功倍。

置業錦囊建議的方案中,我們強調有一件事買樓不應該做的,就是租樓,因為租了樓就會大幅削弱了儲錢買樓置業的空間。(詳情請參考下圖)

有一件事是我們可以選擇做或不做,就是是否要求或者接受父母的金錢資助,究竟父母如何的幫助可大大縮短儲蓄年期。(詳情請參考下圖)

以上四點,至於如何評估及掌握,我們就分5大錦囊給建議各位。另外,歡迎各位瀏覽以下網址: http://www.manyw.com/calc/buy_house.php隨時分享及使用「SKY」網上隨身支援程式「置業策劃王」的測試版。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責





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