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樓市技術分析
業主在這市場的必勝策略

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2009-04-05

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最新一期的 『祥益屯門物業指數』 於4月3日計算當時較完整登記土地註冊處的合約及本公司成交的臨約資料而得結論。

數據顯示有關屋苑的市場日益鞏固(看以下各圖),看圖表走勢,是向上機會大於向下的,加上樓盤日少,成交大升三成以上,過去個多星期屯門成交回復到旺市的水平,本專欄之前的預示是證明是十分有用的!

不過,筆者連續多期樂觀評價不是想唱好樓市,而是鐵一般的樂觀數據不斷浮現,我應向公眾披露,其實我是偏向認為,各看官對看好及看差的的數據也看,然後由自己為投資做決定!切勿人云亦云!

無錯,樓市現在是向好的!不過,負面數據也仍然是鐵一般事實地存在著的,金融海嘯的澎湃!美國的虛弱!全球的不景!難道不用擔心嗎!?可是,香港樓市卻日益基調良好,這個樓市,的確令人迷惑!

樓市的實況是怎樣?我的答案將在『每週樓市評論』發表,但現在首先是面對現實接受這一個是『迷惑市』,我提議以下策略給業主去面對這個『迷惑市』。

在這有危有機的市道,應訂下有攻有守的投資策略。

風險高通常回報高,風險低通常收益少,現今的業主如何可以增大保障下同時可增加收益?

我認為業主先賣出部份物業或出售部份投資,套取現金令風險減少,令『持有力』增強,因為不少機會是因為 holding power (持有能力)不足而不能享盡豐收的。

旺市愈後期,升得愈快,卻很少人夠膽揸貨到較後一刻,大多數人因為見到己有了可觀回報而怕失去所以出貨,說穿了,有時這也是實力未絕對充盈的表現,如果穩坐釣魚船,便有條件『吃剩最後的10%』(將最高風險的10%留給吃人去賺)

筆者在97年曾賣出加州豪園,入住一年左右,樓價便由600多萬,升至1725萬左右,不少投資高手,在樓價升幅2至3成時便走了!而賣出前的兩星期,樓價由1500變為1725萬,筆者可『食盡』是因為這是我自住的一層樓,holding power 自然最強,但足可見股神巴菲特的成名絕技holding power的重要性!

類似情況,在沙士後樓價回升時也有出現,要賺得多,首先要有游刃有餘的現金,才能令holding power真正擁有,在心大心細時可輕易取捨!

這掌握時機的收穫,其實是遠比『走多幾轉貨』及持有多幾個物業更可觀得多!

樓價在靜市中回升時,可能彌補一切而再賺得更多!

賣出部份物業或投資,然後計劃將剩下的較優質物業及投資在輕鬆心情下長揸,『揸爆佢』,以更充足 holdong power 掌握更佳機會!

現金足夠 holding power 增加,令仍持有的貨可以有充盈的能力堅持到底!

現在風險不少機會卻也可觀,我希望拋磚引玉,提倡攻守兼備的投資策略!





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