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豪宅探討暨國際房地產博覽會演講專輯
談新形成的豪宅

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2008-08-14

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  社會向前行,新的豪宅區也必定不斷出現!

  傳統的豪宅,如淺水灣、中半山及山頂物業,不單供應有限及價錢高,一早已不是普羅大眾的遊戲場了,原本這班買家及業主,就是「資深及具實力投資者」,根本不需要看評論文章及專業意見,本文從香港新的變化去探討新的形成豪宅區分,令「更上一層樓」的中上價樓業主,可換樓跳級到「高得可攀」的豪宅明日之星,這工作對本人來說,尤其以買家「身份」是十分有興趣的。

  新的豪宅區怎樣找?我們嘗試從香港與其他城市作比較去尋求答案。

  香港這城市,過去以夜景聞名於世,並得到東方之珠的美譽,但香港夜景雖璀璨,但卻有一方面,十分失禮於其他大城市,就是港口的城市規劃!

  香港過去的港口,沒有令人驕傲的藝術文化中心,更加沒有綠化的市肺;也沒有令人讚嘆的建築地標!隨著其他城市的日益成熟,香港的港口規劃日益自慚形愧!近年,香港港口更不斷填海及胡亂規劃!屏風效應引起令不少港人不滿!

  終於,近年在港口上政府有決心地去興土,西九文娛康樂區!中環海旁的重新綠化包裝及啟德機場原址的亮麗重新發展!ICC(環球貿易廣場) 及IFC(國際金融中心) 加上西九龍的鐵路上蓋規劃,整個海港也作了很大的蛻變!香港海港一帶,盡顯了大都會風情!

  令我想起日本東京六本木山,同樣是用新的發展建築群去打造一個新的都會風情和生活品味,大阪也因此建築了同名的六本木山(NAMBA JANKS) ,連香港觀塘重建計劃中也有六本木的建築設計。

  海港有新面貌,望向海港的物業,不少也成為新的豪宅區,西九龍站上蓋,是否率先受惠的區域?未來我們可以拭目以待了!

  香港海港更顯大都會風情,凝聚了一班追求都會風情的生活社群!一手樓的超高價也變相凝聚了這班極大購買力的客群聚在同一區域中,這些新豪宅,是否能符合豪宅定義特性才能得到長期的豪宅地位。
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