電話號碼
密碼

置業真錦囊

栢慧豪園 VS 栢慧豪廷

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2009-06-25


近期栢慧豪廷一Q清袋,成為賣樓神話,不少買家可惜地反映,等了12小時也買不到,向隅的買家在埋怨苦等,不如大家換個角度來看,栢慧豪園又如何呢?當時的市場放盤,兩房一般在150-180萬不等,三房則在190-300多萬之間,單在價錢來看也是豪廷稍勝一籌,兩房單位面價來說相差1成,其實卻不是著數許多,栢慧豪廷是約17個月樓花,如你是一個租客的話更未必化算,一般細單位栢慧豪園租金約$5,500全包,除去管理費及差餉,淨收入約在$4,300,如果以淨收入計算作為17個月供樓費用一來一回,($73,100 x 2)合共$146,200,如當時買入一個150萬的栢慧豪園扣除17個月淨租金費用,實際只須$1,353,800便可成為業主,其實與實際豪廷的開售價差不多。

雖然栢慧豪園及豪廷只是平排對望,看來沒有怎麼大分別,但其實各有長短!筆者嘗試用個人的觀感評論一下它們的強或弱:

1. 兩期雖然平排而建,不過我認為豪園及豪廷位置及觀景也各有所長,豪園向南是全天水圍中央公園景致,豪廷只是泳池景為主,雖然單邊9座也可望向中央公園,可惜太近巴士總站,可能會較嘈雜,但喜歡游泳的朋友,每天一出露台則望見70米長的大泳池的確是一大樂事!

2. 而向北豪園是全池景及面對豪廷,一般向北的單位光線會較暗,更被樓高50多層的豪廷阻隔,光猛程度一定較差,而豪廷則相反,較開揚向嘉湖山莊麗湖居,要留意的是未來天榮輕鐵上蓋物業興建是有隱憂,市場盛傳預計會興建4座約1600個單位,到時觀景有所阻擋,不過因環保問題,屏風樓的情況將不會出現,通爽及距離程度相對會較理想!

3. 兩期平排設計的關係,豪園五座向南位置屏風式阻礙豪廷的三座,雖然通爽程度一定不及豪園,但據發展商發放的消息了解,豪廷的用料基本設備及價值比豪園高出三倍以上,其實豪園的原裝設備已經不俗,再提升是相當吸引,這也是豪廷吸引之處!

以現在二手價來說,可能是豪園會較為吸引,因二手叫價與豪廷相約,可以交吉即時入住,已經省回不少,不過這只是實用的角度去看,買樓不單是計數,很多時會出現情有獨鍾的情況。再給大家一個參考,豪園以兩房為主,豪廷三房的套房單位比例較多,亦只由$230萬起,是一個不錯的選擇。

希望提供多一些看法及意見給大家參考。


您可能感興趣的放盤
嘉悅半島

屯門

低層 2房

物業編號: AN240137

434

520

嘉悅半島

屯門

中層 2房

物業編號: AN243030

465

540

嘉悅半島

屯門

高層 2房

物業編號: AN243408

466

518

嘉悅半島

屯門

中層 2房

物業編號: AN243502

447

568

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除