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補地價攻略(居屋業主錦囊)
補地價攻略(五)

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2008-01-05

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(七)居屋第二市場放售較自由市場著數?





自由市場是沒有資格限制, 客路較居二市場廣闊, 在客源上則較為著數,但補地價後,便要與私人樓市場競爭,在質素的比較下難免會較蝕底!而居屋第二市場簡稱”居二” 是給擁有合資格的公屋人士購買。業主則無需補地價便可在居二市場放售, 因在不須補地價下放售的關係, 業主不須承擔補地價的評估風險,只需管著自己願意的售價,不需預測補地價金而衡量售價,當然風險也相對減少, 亦較為著數!

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(第 4 篇回應.)
[回應第 3篇]

你好,MILLY,我係KEVIN,遲左覆你不好意思,首先多謝你既留言

房署暫時未有出售第6期居屋貨尾既時間表,所以未有詳細資料

如果你以交通黎講,當然係位於黃大仙既宏景花園及盈福苑較方便,始終都係九龍區,不過其他屋苑都唔差架,全部都係鐵路沿線,就算係天富苑,現時有西鐵南線,出尖沙咀只係30分鐘,其實都好方便。

至於價錢方面,一定係比上期居屋貴,因為整體價市起上期賣居屋既時期係高左,不過,你與同區既屋苑比較,一定係居屋抵賣既,最緊要你自己做好供樓既預算,又合你要求既話,就不妨考慮

至於你用公屋換私人樓,就無特別既優惠,因為私人樓本身就無須無地價,另外如購買自由市場既居屋,就唔可以有免入息審查既優惠,銀行利率方面,居屋同私人樓都係一樣既,現時某幾間銀行最優惠可以去到優惠利率減3厘,即係只需2厘左右就OK

希望以上資料幫到你啦,如有任何問題,歡迎你隨時再留言比我,或致電24683838搵我啦,THX!!

   回應
回應者: Kevin Wong   2009-11-11
12:30:49
(第 8 篇回應.)
[回應第 7篇]

你好ANDREW,遲了覆你不好意思

如果你係作為買家,其實補地價多少同你無直接關係既,因為補地價係業主責任,總之成交樓價係幾多就幾多,就算估價最終係比預期高的話,都係由業主承擔風險既,所以唔駛太過擔心

如果你心目中係想搵采頤花園及宏景花園,兩房單位包地價一般都要超過200萬,可能會超出你既預算,如果你擔心居屋唔值既話,你可以再比較埋同區私人樓,又或者搵番樓齡較大既屋苑,做夠比較,你咪知道買邊度比較好D喇

其實我地係牛池灣一帶都有合作既盟友,如果你有興趣睇以上兩個屋苑,不妨留低你既聯絡資料,等可以搵盟友介紹D筍盤比你,如有疑問,歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,THX!!

   回應
回應者: Kevin Wong   2010-01-22
10:14:18
(第 82 篇回應.)
[回應第 81篇]

多謝你留言,本人係良景分行同事JOKER CHAN

1) 本人若與他共買居屋, 但由我支付所有费用, 可加我名為業主嗎?
不可以,因用綠表申請者名買樓,就算支付所有費用都不可以就此加名
2) 用平安纸有否幫助?
有,平安紙可有遺囑作用,如果業主百年歸老可把業權給(非親屬)你
3) 倘他百年歸老, 他的姪兒有權分他的業權嗎?
有權.但若有平安纸列明保障就不能夠分業權
4)若他在當中, 認識一女子, 並與其結婚, 又有權分他的業權嗎?

5) 誼親關係需要什麼証明嗎?

上述資料只供參考,由於你的查詢涉及法律問題,因此建議閣下直接諮詢律師意見/致電房署查詢!
如有任何查詢,可致電良景分行 24562668 陳生
   回應
回應者: JOKER   2015-10-06
22:04:50
 

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