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會長的話
(任期由2005-2011)
活化居屋解決上車困難
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2010-03-23
*轉載自2010年3月23日的成報
(按圖放大)
解決上車置業問題的關鍵
政府自2002年11月取消了置業資助貸款後,積累了九年上車置業訴求的樓市再現熱潮,貧富懸殊遇上即將可能出現的高通脹潮,無資產者的前路更堪虞,發展商只顧起豪宅式 dream house,價錢實際的細單位新供應嚴重不足,說不足其實不單止在新供應數量上,在可負擔的能力上,草根及年輕人能選擇的對象也更少了(新樓的價格怎會是草根可負擔?)。
於是,重建居屋及活化居屋第二市場的25萬個未補地價單位(只容許綠表為主的指定人士才可用免補地價方式轉讓)便成為滿足市民置業訴求的希望。
政府為消弭民怨,宣佈最快年中將4073多個居屋貨尾及370多個個夾屋,期望能舒緩公眾的置業需求,只是,4000千多個成交只是全港細單位需求兩個月左右的消化量,出了這最後一招問題將更難解決,的確,政府還可將公屋重售,不過,『租者置其屋』再出籠,極其量只可滿足到公屋(綠表)人士多一點,香港最受人忽略的白表人士(即不合乎入住公屋資格的低收入人士)則仍不受惠!所以政府必須要在一手居屋清貨前活化好居屋第二市場,否則供應一出現短暫的斷層,炒家便會趁機炒作概念,居屋便出現泡沫/水份了。
當然動用公帑去資助草根是要小心的,但政府更要兼顧效率的,樓價的飛升已開始漫燃到新界區及居屋公屋,政府要急市民所急,配合時機去快決定、早處理,何況說到動用公帑,又有那一個計劃比活化屋屋更少及效率更快!?
儘快推出活化居屋再看清楚市民尚欠多少需要,然後再決定重建居屋也未遲,重建居屋的數量,應以『避免供應斷層』為目標,而不是滿足所有需求,以旺市及靜市去量度公眾買樓需求,是十分危險的。
(按圖放大)
解決上車置業問題的關鍵
政府自2002年11月取消了置業資助貸款後,積累了九年上車置業訴求的樓市再現熱潮,貧富懸殊遇上即將可能出現的高通脹潮,無資產者的前路更堪虞,發展商只顧起豪宅式 dream house,價錢實際的細單位新供應嚴重不足,說不足其實不單止在新供應數量上,在可負擔的能力上,草根及年輕人能選擇的對象也更少了(新樓的價格怎會是草根可負擔?)。
於是,重建居屋及活化居屋第二市場的25萬個未補地價單位(只容許綠表為主的指定人士才可用免補地價方式轉讓)便成為滿足市民置業訴求的希望。
政府為消弭民怨,宣佈最快年中將4073多個居屋貨尾及370多個個夾屋,期望能舒緩公眾的置業需求,只是,4000千多個成交只是全港細單位需求兩個月左右的消化量,出了這最後一招問題將更難解決,的確,政府還可將公屋重售,不過,『租者置其屋』再出籠,極其量只可滿足到公屋(綠表)人士多一點,香港最受人忽略的白表人士(即不合乎入住公屋資格的低收入人士)則仍不受惠!所以政府必須要在一手居屋清貨前活化好居屋第二市場,否則供應一出現短暫的斷層,炒家便會趁機炒作概念,居屋便出現泡沫/水份了。
當然動用公帑去資助草根是要小心的,但政府更要兼顧效率的,樓價的飛升已開始漫燃到新界區及居屋公屋,政府要急市民所急,配合時機去快決定、早處理,何況說到動用公帑,又有那一個計劃比活化屋屋更少及效率更快!?
儘快推出活化居屋再看清楚市民尚欠多少需要,然後再決定重建居屋也未遲,重建居屋的數量,應以『避免供應斷層』為目標,而不是滿足所有需求,以旺市及靜市去量度公眾買樓需求,是十分危險的。