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會長的話
(任期由2005-2011)

地產代理業界提出救市六招

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-11-10


   金融海嘯下,樓市成交急劇萎縮!本著自由經濟的精神,我們是應讓樓價在正常運作下由市場決定其上落,只是,局面的惡化令樓市秩序有了混亂,地產代理業六個商會(香港專業地產顧問商會、地產代理聯會、香港地產代理專業協會、香港地產代理商總會、地產代理管理協會、新界地產代理商會)聯合在一起,以市場最前線工作者的角色於2008年11月10日舉行“代理業「救市方案」記者會”,並就回復市場正常秩序作出六點聲名及方案如下:

(1)回復正常按揭 我們呼籲政府及銀行必須關注近日銀行過分保守的批核按揭做法,此已嚴重地衝擊著市場,許多合乎標準的買家也因不容易找到銀行按揭而放棄置業,我們相信樓市因此減少成交達 50% 以上!這種類似股市半『停板』的處境,令樓市已不是在良好運作下了!

(2)重建『按揭保險計劃』 按揭嚴重受影響,『按揭保險計劃』則更甚,幾乎大部份已停頓,健康市場需要健全機制去運作,我們呼籲政府為銀行界牽頭重建『按揭保險計劃』,重新為有關計劃訂定新的融資、出售按揭的市場、利潤計算法及遊戲規則,其中『香港按揭證券有限公司』更可以擔當到新秩序的牽頭人,我們更呼籲政府重新為『香港按揭證券有限公司』定位,包括加強其按揭買家的地位,令其角色可主動於金融及地產市場,我們認為新秩序應有政府去重整!

(3)活化『居屋第二市場』我們建議政府延長(居屋第二市場)的承保期由25年改為35年,基於樓市低迷,正好是草根人士有更好條件買樓自住的機會,而其中一種公屋居民的置業方法,便是「居屋第二市場」(即居屋免地價的二手轉讓),有關方法是政府和銀行合作,為公屋居民提供購買有關物業的一按95%按揭,因為政府承保有關按揭的風險,所以有關服務在金融海嘯後仍可提供,不受市道淡靜影響!

有關計劃十分有效,由02年起至08年10月,共14,482宗居二買賣成交,平均每年也有2,068個公屋居民享用此計劃買得合適單位,而且也交出公屋,這是比興建居屋成本低得多的做法!而且可以即時滿足到市場的需要!

但近年,有關做法受到考驗,因為政府所指的25年按揭保險只包括按揭年期和樓齡的總和,但隨著原有居屋隨時間變舊,減除樓齡後,大多數買家最後只能有10年以下的按揭,年期短的月供並不附合他們的購買力,影響到成交減少,我們建議,政府要將承保期加至35年包括樓齡和按揭年期的總和!否則,我們不單不可借「居二」做法令草根置業,而且市場上還會再有這一批購買力會流失!

(4)稅收上的建議,我們建議延長寛免差餉至09-10年,及將甘厘印費改為在簽署樓契時才計算及繳付!我們認為寛免差餉可與市民共渡時艱,而簽署樓契才繳付厘印費是原本多年來的做法,後來因為想冷卻樓市才改為在簽正式買賣合約便要計算及繳付!現在樓市既要振興,回復正常是合理的!

(5)支持政府現今的土地政策 我們支持現在克制的土地供應方式,因為若一手樓供應太多會影響藏富於民的二手市場的,我們認為及支持繼續實施!

(6)代理業要求減牌費一半 地產代理一直也支持地產代理監管局的執法及運作,而因為代理牌擁有專業資格的關係,令持牌人日增,可收的牌費也日多!因此我們認為現在有空間減牌費一半!

以上是六會的共識,希望可助香港地產回復更健康運作!



此致
各大報章/電台/電視台


聯席會議召集人
汪敦敬先生
2008年11月10日

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