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換樓錦囊

如何安排樓換樓的交接期(二)

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2007-12-27


於 《DREAM HOUSE》 雜 誌 內 連 載

上次分享了樓換樓時一些要留意的做法,今期繼續:

(3) 過度按揭(BRIDGING LOAN) 正是為業主樓換樓而設的按揭,是由銀行先為換樓的業主提供高成數按揭去買入新居,當業主賣出了舊居時才償還部份按揭,由於此類按揭一早已經和銀行協議,所以部份還款不用罰息,只是,過度按揭銀行在借貸上的條件及尺寸上並不算穩定,一時表面不借實際卻進行中,一時表面接受申請實際不作批核,但無論如何,換樓業主仍應探討此方法。

(4) 借用賣出的單位 當賣出單位交吉交易後,隨即借用舊居一短的時間,因為賣出單位已簽契交吉交易,而通常業主亦要扣留保證金,而條文亦協議若遲交樓業主要付巨額罰款,所以在法律上對新業主有保障,卻給了換樓業主很好的交接空間,只是,有關協議除在合約清楚寫明外,更重要是簽約前咨詢新業主按揭的銀行,因為如果有關銀行保守地認為這存在不交吉風險的話,對新業主便會惹來按揭上的風險,便引起不公平了!

(5) 大訂上爭取 因為律師行上簽署的正式買賣合約雖然慣例是一成大訂的,但其實法律上並沒有規定的,因此,一些聰明的換樓業主也會爭取自己買入的單位付少於一成的首期,另外自己賣出的單位卻爭取多於一成的首期,如此一來一回,在資金運作上的確多了空間的。

基本上,交吉期、訂金及按揭上的善於運用,是可令換樓的過程中增添了不少空間的,但必須要找可信的代理,同時在簽約前應咨詢自己銀行及律師的意見,在做足保障功夫的情況下,多作嘗試我們是鼓勵的。

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