電話號碼
密碼

換樓錦囊

自制雙連單位、自制覆式單位及更改單位內部間格須知

陳家富
祥益地產營業經理
牌照編號: E-082139

2007-11-28


於 《 DREAM HOUSE》 雜 誌 內 連 載

(一) 違反地契或大廈公契之限制
由於市場需求變化,政府建屋限制改變,近年各發展商均各出奇謀推出各款特色單位應市,而最常見的便是自制相連位,而購買這類型單位,必須注意該物業有否違反「地契或大廈公契」之限制:

例如:地契或大廈公契列明限制,只可興建200個單位,但當中兩個單位打通後,即變成199個單位,這樣便不會被獲批准改建。(除非興建時未用盡有關地積比率,即尚有空間增加,便可嘗試聘請認可專業人士入則申請改動)

(二) 違反推廣環保及制新樓宇的指引
由於政府於2001年至2002年起推廣環保及創新樓宇,容許\發展商興建住宅單位時加建露台增加居住空間,而豁免補地價給政府,因此這段時期後各發展商所興建的新型屋苑,差不多全部均建有環保露台及工作平台,但必須符合地政署及屋宇署所發出之建築指引,即每個單位只可建有一個「環保露台」(單位實用面積的4%或5平方米,約「54平方呎」以較低為準)及只可以合建或另建多一個工作平台(面積1.5平方米約「16平方呎」)即一個單位最多只可以擁有一個最多達「70平方呎」的環保露台及工作平台。因此若將這類型之兩個單位,自制相連或將上下層打通改覆式變成一個單位,其環保露台及工作平台便會超出一個單位所限制的面積標準,所以亦不會獲批准改建。
倘若該單位的露台不是環保豁免補地價的露台及工作平台,是可嘗試聘請認可專業人士則申請改動。

(三) 豁免申請改建要求
只限單位室內,不涉及結構改動符合建築物條例第123章41條之規定,便可獲豁免而不須各屋宇署申請:

例如: (1)非結構性改動
    (2)不違反其他建築物條例,一般是指不影響該單位之天然揉光,空氣通風,消防走火通道,等等要求。

注意:有關業主賣樓,亦有可能應買方之代表律師要求出示「証明書」,即由政府認可專業人士(如建築師,結構工程師或測量師)所發出一份「非結構性改動証明書」,便可証明沒有違反法例合格改動。

(四) 總結
任何涉及結構性之改動,絕非一定不獲屋宇署批准,但由於改建入則所涉及各種複雜法例問題,因此建議讀者在改建前,必須詢問政府認可之專業人士意見才可決定入則及施工。

您可能感興趣的放盤
時代廣場

屯門

高層 2房

物業編號: AN238998

346

438

時代廣場

屯門

中層 2房

物業編號: AN232112

314

395

時代廣場

屯門

低層 1房

物業編號: AN240437

325

400

時代廣場

屯門

高層 1房

物業編號: AN240367

325

475

時代廣場

屯門

低層 1房

物業編號: AN240033

272

330

時代廣場

屯門

低層 2房

物業編號: AN215083

346

450

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除