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換樓錦囊

我的置業經驗:輕鬆最重要

張才權
祥益地產執行董事
牌照編號: E-032028

2007-11-13


於 《 DREAM HOUSE》 雜 誌 內 連 載

筆者今天暫不嚴肅評論樓市!想輕鬆地與讀者分享下香港人對換樓的動力及計劃。事實不論你住在公屋、居屋、私人屋苑、邨屋、大宅或豪宅的香港人,任何時候都會有想過住得更好,更上一層樓。

亦所謂變幻才是永恒!社會,家庭,工作都會推動改變!好像50年代有公屋,70年代有居屋,到90年代有政府貸款幫市民置業,後來又有居屋第二手市場,租者置其屋等!還有經濟環境,個人努力,時勢,都是令人對換樓不繼扯上關係。

以本人為例,本人慶幸10幾年前入了一間踏實既公司,追隨了一位負責任的老闆,加上自己努力,收入總算穩定,所以94年入地產行業由起初與太太租住400呎單位,但租樓總不是長遠之策,於是決心賺錢及儲錢!短短兩年就儲到三成首期!便於97年買入了一個兩房200多萬的單位自住,當時不介意面積細小,最重要是輕鬆上車,供樓只佔我們收入四分一,令我兩公婆可繼續儲錢,仍有空間去為改變作準備,結果結婚後當然好快亦要迎接新生命,屋當然要再換,但因有充足準備,亦於沙士後樓價較平,反而成為入市改善環境的好機會,於是就購入1000呎4房單位,而其後本身的兩房物業亦於04年中市道回旺後賣出,因有準備令到我可選擇最佳時機,低買高賣!所以我總結認為現實係變!做好準備才可配合變!要換得輕鬆!一切都係講準備。

不過不要以為換樓就此終止!我們下一個目標是HOUSE,工作繁重更需要寧靜和空間,做父母當然想找一個有花園、有SIDEWALK、有樓上樓下的空間給子女成長!本人覺得最理想的屋苑是大埔康樂園,我最喜歡物業能改動的空間大,容易實現DREAM HOUSE,加上屋苑管理恰到好處,應鬆則鬆,應緊則緊,屋苑設施亦齊全,最重要管理費合理!

不過我的換樓原則仍然是要按步就班!以及用多些時間適應供樓負擔的轉變,所以我都會先考慮元朗的錦繡花園,好處是入場費夠平,300萬可有層800呎單位,1000呎前後花園,更有SIDEWALK,而且我最欣賞就是屋苑設計,造就了鄰里關係,所謂遠親不如近鄰,對於我們日夜工作狂,有些好鄰里互相照顧,陪伴家人,都是好重要,所以我好睇好較大價樓、HOUSE等項目未來的市場,因為早兩期我們陳董已講過香港太多人在這幾年供滿樓,加上經濟穩健!個個正磨拳擦掌更上一層樓,這股動力不應忽略!

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