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於 《 DREAM HOUSE》 雜 誌 內 連 載
近年全港捲起屋仔熱，其實不無道理。
傳統的「地皮貴、供應少」等較膩的說法我們在此不再多談，現今本港樓市透明度越來越高，消費者亦更精明，就讓我們從實際用家的角度來談論屋仔熱吧！
近期環保團體指出的樓宇屏風效應問題確實令人關注，由於建築設計密集如天幕般阻礙空氣流通，令空氣質素日漸轉差，所以即使你不購買屏風樓，其實亦可能受到其困擾。5年前筆者有熟客為方便小朋友上學而遷往市區，早前他卻重返新界換樓，並訴著苦說市區的空氣質素欠佳令鼻敏感加劇，實在難以忍受，其實筆者亦十分理解，因為自己太太及兒子均患有鼻敏感，回想03年爆發沙士，當時為家人安全著想而遷入了「空氣佳、人口少」的元朗錦鏽花園居住，但04年為方便照顧雙親而搬離了，直至某天小兒嚷著很懷念以往住在錦繡花園時可以踏單車的日子，而太太亦常說喜歡露台的空間感,及清新空氣，本年頭筆者亦下定決心，購入了錦繡花園一個半獨立屋自住。
作為用家，入市前當然走訪過不少同類型物業，包括相連戶、複式戶及一些逾千呎的物業等，可是常遇到「夠空間卻欠奉園林」、「有天空、空氣質素卻欠佳」等情況，最後還是獨立屋可一一滿足我！是次入市經歷亦正好加深了對「How To Buy」的換樓概念！
其實現稱為屋仔的「獨立屋」只是一個統稱，當中可分為「排屋」、「半獨立屋」及「全獨立屋」三大類。「排屋」是指屋與屋之間沒有「偏園」(SIDE WALK)，只有前後花園，其實近期熱賣的葡萄園及比利華山別墅，大部分是以「排屋」為主；「半獨立屋」是由兩間屋合組而成，三面單邊，各有單邊SIDE WALK及前後花園，用實際價值角度去看，「全獨立屋」最有質素，兩邊SIDE WALK及前後花園，在四面獨立的環境下，園林、天空、空氣質素及空間感全是最充足。
真正需求高質素生活的年代來臨了，消費者己不僅滿足於豪華會所、華麗大堂及先進設備，所需求的是更實在的擁有。筆者認為「獨立屋」可塑性高，有利的是按揭沒有樓齡的限制，如錦繡花園30年樓齡，也可以做到99.9%按揭成數及長達30年供款，這更能確保其二手市場的價值。
近年全港捲起屋仔熱，其實不無道理。
傳統的「地皮貴、供應少」等較膩的說法我們在此不再多談，現今本港樓市透明度越來越高，消費者亦更精明，就讓我們從實際用家的角度來談論屋仔熱吧！
近期環保團體指出的樓宇屏風效應問題確實令人關注，由於建築設計密集如天幕般阻礙空氣流通，令空氣質素日漸轉差，所以即使你不購買屏風樓，其實亦可能受到其困擾。5年前筆者有熟客為方便小朋友上學而遷往市區，早前他卻重返新界換樓，並訴著苦說市區的空氣質素欠佳令鼻敏感加劇，實在難以忍受，其實筆者亦十分理解，因為自己太太及兒子均患有鼻敏感，回想03年爆發沙士，當時為家人安全著想而遷入了「空氣佳、人口少」的元朗錦鏽花園居住，但04年為方便照顧雙親而搬離了，直至某天小兒嚷著很懷念以往住在錦繡花園時可以踏單車的日子，而太太亦常說喜歡露台的空間感,及清新空氣，本年頭筆者亦下定決心，購入了錦繡花園一個半獨立屋自住。
作為用家，入市前當然走訪過不少同類型物業，包括相連戶、複式戶及一些逾千呎的物業等，可是常遇到「夠空間卻欠奉園林」、「有天空、空氣質素卻欠佳」等情況，最後還是獨立屋可一一滿足我！是次入市經歷亦正好加深了對「How To Buy」的換樓概念！
其實現稱為屋仔的「獨立屋」只是一個統稱，當中可分為「排屋」、「半獨立屋」及「全獨立屋」三大類。「排屋」是指屋與屋之間沒有「偏園」(SIDE WALK)，只有前後花園，其實近期熱賣的葡萄園及比利華山別墅，大部分是以「排屋」為主；「半獨立屋」是由兩間屋合組而成，三面單邊，各有單邊SIDE WALK及前後花園，用實際價值角度去看，「全獨立屋」最有質素，兩邊SIDE WALK及前後花園，在四面獨立的環境下，園林、天空、空氣質素及空間感全是最充足。
真正需求高質素生活的年代來臨了，消費者己不僅滿足於豪華會所、華麗大堂及先進設備，所需求的是更實在的擁有。筆者認為「獨立屋」可塑性高，有利的是按揭沒有樓齡的限制，如錦繡花園30年樓齡，也可以做到99.9%按揭成數及長達30年供款，這更能確保其二手市場的價值。
實 346 呎
售 438 萬
實 314 呎
售 395 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 325 呎
售 475 萬
實 272 呎
售 350 萬
實 346 呎
售 450 萬