每週樓市評論

九招十二式加油我的建議(07.05.2010)

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-05-07

*轉載自2010年5月7日的經濟日報

(按圖放大)
繼政府推出「九招十二式」規管樓花銷售後，市建局昨日再推出「八措」去進一步規管促銷新樓，而且獲得一些掌聲，有人更提出港鐵也應出招回應公眾，顯然規管樓花售樓方式已成為社會運動！運動的來源是積聚了多年的民怨，這股民怨甚至已經衝擊了市民對政府的管治信心！信心一日未回復，新的「招」和「式」也會沒完沒了！民怨不停，「招」「式」不了！

未來遇上施政的爭拗、「公投」、甚至牽動內地民情的電視劇『蝸居』將在港播出，高脹的民情會令到房屋政策成為政治的主戰場！如果政府或者發展商不從速去令民情得到滿意，可能會錯失了化解更大衝擊的契機，不得不佩服「維壹」的發展商，他們率先滿足「九招十二式」，結果銷售成績也令人滿意，宣示了合乎市民期望的銷售方法一樣可以滿堂紅！是值得鼓掌的！

又說回「九招十二式」，我認為有關機構應對一定數量的樓花地盤進行「神秘顧客」措施，很多先進企業已將「神秘顧客」機制化，這對缺乏公信力的『自管』是有幫助的！可重建公眾對執行各「招」「式」的信心！我認為，直接對發展商進行有系統化的「神秘顧客」檢查，比只針對地產代理的『放蛇』，效率更高及更公平！

另外，發展商出售後的公佈限期，要與發售前公佈價單的相吻合，這樣才能確定在消費者買入單位的時候，既有足夠時間知道將買入單位的價錢，又可以確定到過去已出售單位的數量及買入人士身份！（建議同樣是三日）

早日給回公眾信心，早日減少紛爭，才是最聰明的做法！「九招十二式」，加油！

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