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樓市的新常態 是甚麼
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
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2010-04-16
*轉載自2010年4月16日的經濟日報
(按圖放大)
金融海嘯幾乎摧毀了多國經濟,從而卻也令全球進入了另一新世代,究竟新秩序是甚麼?不少人也用NEW NORMAL(新常態)來形容尋找中的新模式,本篇我們想談的是,香港地產市場的 NEW NORMAL 又是甚麼?是如何影響著市場而引起甚麼新的秩序?
香港樓市NEW NORMAL的最佳典範,算是西九龍鐵路上蓋這樓市新貴了,獨攬高鐵的匯聚、飽覽日益璀燦豐盛的維港景色、坐擁超級購物中心、高級會所、充滿了大都會色彩,這充滿獨特風格地段竟完全配合香港港口的新面貌!而凱旋門和 ICC 的相片,卻成為了全世界各旅遊及新聞報導香港時的指定畫面,也如港產片一樣,在全世界人認識了後自然便成了國際商品,市場國際化配合日益龐大的內地客源,九龍站上蓋物業已由原來樓花概念時代的『泛豪宅』、在入伙後不久便升格成為了『豪宅上車盤』,在近年向維港的高層單位成為了真正的新一代豪宅,而且是NEW NORMAL(新常態),是新潮流的標準格式(維港景?交通要塞?會所?購物中心?大都會氣息?),不合乎格式的也不迎合到主流客戶的口胃,會令人意外地不被市場重視,甚至被冷落!
正如 NEW NORMAL 令西九龍豪宅奇怪地崛起一樣,OLD NORMAL(舊有常態)也令不少過去曾叱吒一時的豪宅在近年旺市中比過去奇怪地褪色了不少。
本篇筆者只是想以西九豪宅去帶出 NEW NORMAL 的概念,但在普羅大眾的屋苑或在中小型單位來說,NEW NORMAL又如何影響未來的市場呢,我們下星期再探討了。
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金融海嘯幾乎摧毀了多國經濟,從而卻也令全球進入了另一新世代,究竟新秩序是甚麼?不少人也用NEW NORMAL(新常態)來形容尋找中的新模式,本篇我們想談的是,香港地產市場的 NEW NORMAL 又是甚麼?是如何影響著市場而引起甚麼新的秩序?
香港樓市NEW NORMAL的最佳典範,算是西九龍鐵路上蓋這樓市新貴了,獨攬高鐵的匯聚、飽覽日益璀燦豐盛的維港景色、坐擁超級購物中心、高級會所、充滿了大都會色彩,這充滿獨特風格地段竟完全配合香港港口的新面貌!而凱旋門和 ICC 的相片,卻成為了全世界各旅遊及新聞報導香港時的指定畫面,也如港產片一樣,在全世界人認識了後自然便成了國際商品,市場國際化配合日益龐大的內地客源,九龍站上蓋物業已由原來樓花概念時代的『泛豪宅』、在入伙後不久便升格成為了『豪宅上車盤』,在近年向維港的高層單位成為了真正的新一代豪宅,而且是NEW NORMAL(新常態),是新潮流的標準格式(維港景?交通要塞?會所?購物中心?大都會氣息?),不合乎格式的也不迎合到主流客戶的口胃,會令人意外地不被市場重視,甚至被冷落!
正如 NEW NORMAL 令西九龍豪宅奇怪地崛起一樣,OLD NORMAL(舊有常態)也令不少過去曾叱吒一時的豪宅在近年旺市中比過去奇怪地褪色了不少。
本篇筆者只是想以西九豪宅去帶出 NEW NORMAL 的概念,但在普羅大眾的屋苑或在中小型單位來說,NEW NORMAL又如何影響未來的市場呢,我們下星期再探討了。