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每週樓市評論

靠自己 買100萬樓先上車

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-04-09


*轉載自2010年4月9日的經濟日報


(按圖放大)

政府暫不考慮讓『白表人士』(不合乎入住公屋資格的低收入人士)購買居屋第二市場單位(免補地價的居屋二手轉讓),令人失望,政府還未明白,白表人士需要購買的是『大量而價錢平的樓』,所有新建的單位包括居屋也不能解決『平』的原則!

如果處理得不好,未來3至5年,我們有機會面對歷史性的高通脹期,『出來行預咗要還』!金融海嘯多國用量化貨幣政策的那筆『債』尚未『還』,美元貶值引來的那一筆債也未完全還!郵輪碼頭總造價由2年前的72億元,增至現時81.56億元,可見通脹加劇之可怕!下半年十大基建全面上馬,物價工資將現升幅,單靠加人工絕不可能追上高通脹,無資產者處境堪虞!

政府長期冷落白表人士,要置業,只可靠自己了!準置業人士要放下枷鎖,趁現在新界西仍有一百萬樓,先上車,先抗衡了通脹及樓價上脹這些頭號敵人,令自己有資產去和劇變掛鉤,免卻成為被社會遺棄的一群!

對!屯門及天水圍仍有一些一百萬單位,都是三線屋苑的私人樓!如怡樂花園、三寶(麗寶、利寶、萬寶大廈)、4B區洋樓或是一、二線的居屋單位!如兆禧苑新圍苑兆軒苑,尤其是在天水圍,有六至七成的居屋也是100萬以下單位!

如能放鬆目準至120至130萬樓左右,便海闊天空得多了,屯門市中心的時代廣場、屯門碼頭的啟豐園豐景園翠林花園盈豐園等也有機會。

各位年輕人及草根人士,先上車,平衡了未來的通脹衝擊,才是上策,當然,置業必須量力而為,正是因為樓價已起了,風險高了,但不買樓面對不斷貶值的風險一樣不少,因此更應買輕鬆的置業對象讓自己有更充足的 holding power!

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