每週樓市評論

屯門置業熱點細價盤樂園

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-03-26

*轉載自2010年3月26日的經濟日報

(按圖放大)

在一個從事地產第29年的人來說，可在經濟日報撰文論樓市是一榮幸。之後每星期我也會坦誠地將我的市場體會在此與大家分享的。

自從西鐵九龍南線通車令新界西到市區核心的尖沙咀及紅磡，也只在半小時左右可達，當此概念在通車得到兌現後，其實新界西物業的『值』已得到即時大幅提升，只是價格是需由成交『搭棚』而來，所以樓價最初只是逐步拾級向上，直到 YOHO MID TOWN的推出，才宣示了區內物業在『新界西變天』之後的潛在價值。

既然新界西的價值上升已是大勢，現在入市已是最佳的時機了，近年全港二百萬以下的物業愈來愈少，偏偏在屯門和天水圍卻俯拾皆是，屯門長期9成多成交也是200樓下，在屯門200萬可買到全海景、向南方向的優質單位！
而不少區已絕跡的一百萬樓價單位，在屯門區卻仍然有數十個供應，雖然只是二線私樓或居屋，但我認為先上車，先抵禦了儲蓄無法追得上的物價飛升，為將來得一個保障！

當然，屯門的居屋市場也特別吸引，連地價1500元一呎、免補地價的居屋第二市場仍有1000元一呎左右。

屯門樓的收租回報率普遍也到4至5厘，居屋公屋更高一至兩厘。

經過多年的逆市開分行及對二手市場的堅守下，祥益地產早已是屯門區擁有大部份的市場佔有率，未來，我們很樂意更詳細去報導市場的最新情況，包括以上談及的樓種，也會和大家一起分享新界西的未來基建，如何再進一步地把本區繼續大幅增值。

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