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屯門置業熱點 細價盤樂園
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2010-03-26
*轉載自2010年3月26日的經濟日報
(按圖放大)
在一個從事地產第29年的人來說,可在經濟日報撰文論樓市是一榮幸。之後每星期我也會坦誠地將我的市場體會在此與大家分享的。
自從西鐵九龍南線通車令新界西到市區核心的尖沙咀及紅磡,也只在半小時左右可達,當此概念在通車得到兌現後,其實新界西物業的『值』已得到即時大幅提升,只是價格是需由成交『搭棚』而來,所以樓價最初只是逐步拾級向上,直到 YOHO MID TOWN的推出,才宣示了區內物業在『新界西變天』之後的潛在價值。
既然新界西的價值上升已是大勢,現在入市已是最佳的時機了,近年全港二百萬以下的物業愈來愈少,偏偏在屯門和天水圍卻俯拾皆是,屯門長期9成多成交也是200樓下,在屯門200萬可買到全海景、向南方向的優質單位!
而不少區已絕跡的一百萬樓價單位,在屯門區卻仍然有數十個供應,雖然只是二線私樓或居屋,但我認為先上車,先抵禦了儲蓄無法追得上的物價飛升,為將來得一個保障!
當然,屯門的居屋市場也特別吸引,連地價1500元一呎、免補地價的居屋第二市場仍有1000元一呎左右。
屯門樓的收租回報率普遍也到4至5厘,居屋公屋更高一至兩厘。
經過多年的逆市開分行及對二手市場的堅守下,祥益地產早已是屯門區擁有大部份的市場佔有率,未來,我們很樂意更詳細去報導市場的最新情況,包括以上談及的樓種,也會和大家一起分享新界西的未來基建,如何再進一步地把本區繼續大幅增值。
(按圖放大)
在一個從事地產第29年的人來說,可在經濟日報撰文論樓市是一榮幸。之後每星期我也會坦誠地將我的市場體會在此與大家分享的。
自從西鐵九龍南線通車令新界西到市區核心的尖沙咀及紅磡,也只在半小時左右可達,當此概念在通車得到兌現後,其實新界西物業的『值』已得到即時大幅提升,只是價格是需由成交『搭棚』而來,所以樓價最初只是逐步拾級向上,直到 YOHO MID TOWN的推出,才宣示了區內物業在『新界西變天』之後的潛在價值。
既然新界西的價值上升已是大勢,現在入市已是最佳的時機了,近年全港二百萬以下的物業愈來愈少,偏偏在屯門和天水圍卻俯拾皆是,屯門長期9成多成交也是200樓下,在屯門200萬可買到全海景、向南方向的優質單位!
而不少區已絕跡的一百萬樓價單位,在屯門區卻仍然有數十個供應,雖然只是二線私樓或居屋,但我認為先上車,先抵禦了儲蓄無法追得上的物價飛升,為將來得一個保障!
當然,屯門的居屋市場也特別吸引,連地價1500元一呎、免補地價的居屋第二市場仍有1000元一呎左右。
屯門樓的收租回報率普遍也到4至5厘,居屋公屋更高一至兩厘。
經過多年的逆市開分行及對二手市場的堅守下,祥益地產早已是屯門區擁有大部份的市場佔有率,未來,我們很樂意更詳細去報導市場的最新情況,包括以上談及的樓種,也會和大家一起分享新界西的未來基建,如何再進一步地把本區繼續大幅增值。