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每週樓市評論
再談經濟新形勢
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-08-05
自雷曼事件後，全球經濟驚惶失措地進入了新的階段，最初大家也以為世界經濟將拾級而下，似乎會直至回到去石器時代為止！直到最近，很多人也驚覺，無論樓市及股票也竟在逆市中不斷上揚，大家也目瞪口呆！腦中仍一片空白！不明所以！
但起碼可肯定的，經濟由「單調時代」（牛市旺完到熊市，兩種型態輪流去主導市場）進入了「雙調時代」（牛市及熊市可一起出現！）
無錯，客觀市場由熊牛『一山不藏二虎』，改變為「熊牛爭力」兩方同時共處『一室』！
全球一體化，原意是全球令資金及機會可共享！但全球融合了的更龐大資金，若被環球大鱷控制後聯手去狙擊任何一個區域，也可摧枯拉朽了！也因此不同國家也開始了各種不同的關卡及門檻來作防衛，人生真的很諷刺！拆了舊的防線卻產生了新的城堡。
全球一體化後凝聚的國際資金，不單一國家不能駕馭，而且國際金融大鱷也未有信心可以控制得到，因此，未來的局面，將會長期普遍出現「一山藏熊牛」的局面，以局勢多變四殺四方兼密食當三番，這是國際資金勝算最高，而各個政府也控制得到的局面！
說回金融海嘯後的國際經濟就如高台滑雪跳遠的選手一樣，已在高空跳了出去，卻偏偏今次其實是破題兒第一遭，面對寒冷的冰谷，即將可能粉身碎骨。
要能安全著陸，便要雙腳能平衡到雪板！一隻腳已經比喻是過份借貸引起的金融海嘯了，要能完全無恙，只有靠另一隻腳（量化貨幣寬鬆政策）平衡得好，才可以抵消了收縮的經濟！
只要量化貨幣寬鬆政策的強勢放鬆資金的程度和金融海嘯引起的經濟委縮相若的話，市場可以連高通漲也不出現的，但這只是最理想情況，若這局面出現，仍然是有投資的人比無投資的人收獲較大的！
假若，以上的平衡政策不成功的話，全球經濟的確將輾轉向下，到時大家也是輸家，當然，有投資的人將以他的金錢來減少社會的動盪，相反，現在以Cash is king 為核心價值的人，那時候應有機會入平貨了，
當然，若經濟因而回復昌盛或不幸進入高通漲的話，現在沒有投資的人將會損失最大，有資產者會則會收獲豐富，不過，社會貧富懸殊會更嚴重，世事真是有得必有失啊！
