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每週樓市評論

談次按風暴

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-12-19


如我們一早所料,美國次按問題果然化為災難!

很多人也認為次按是劣質按揭,低估了其殺傷力,不少人連次按是甚麼也未認真弄清楚,我們不妨在此分享一下,了解多一點後,相信大家也會提高心目中對次按的風險「評級」!

許\多政府也會以有資產者去資助貧困者,以往,租務條例(即業主與租客(綜合)條例)正是以限制小業主加租來解決房屋的問題(現已放寬)。

而次按,是美國在1997年通過的 ─ 社區再投資法案。內容是要求所有按揭公司「一視同仁」,對低收入和有色人士(也即紅圈區居住人士),提出按揭的保證。

在商業上的角度來說,這班是收入不足甚至只能付出很小首期的按揭,是極高風險的低質素按揭,這只是政治上的需要,苛刻一點說,這批按揭不太值錢!

美國人社會上的「福利」本來沒有問題,應不會影響全球經濟,只是,在近十年美國地產市道不斷上升後,基金大鱷紛紛將這批劣等按揭重新包裝,成為有優良評級的債券或基金!不單止美國人買,世界各地尤其是歐洲也大批吸納!嗚呼哀哉!美國樓價高企,在之前的連番加息後,那批次按戶(供款能力較低者)當然負擔不來!計時炸彈爆炸!這批按揭出了問題,泡沫化了的債券亦要泡湯!全世界的災難便出現!

令人意想不到的,是歐洲購買了很多擁有這些次按的結構性投資工具,以英國最傷,數十年來絕不出手救市的英倫銀行也破天荒出手救市。

金融業認為,如樓價下跌30 %,將有2000萬人成為負資產!而布殊最近提出的所謂救市,只能救到200萬人而已!

金融管理局總裁任志剛先生最近表示,香港可能將有銀行在業績上見紅!

這場超級泡沫爆破,必全世界也受衝擊!

中國近年在經濟上十分精明,近期的宏觀調控,的確令中國經濟來一次去除泡沫,中國此時整頓,將來一定比美國早幾步完成調整,在景氣的起步上又再早著先鞭,筆者認為市場在明年中前,難免有反覆小衝擊,但明年下半年應再現光采,獨領風騷!

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