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每週樓市評論

李兆基的勝者策略

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2009-05-15


  本期《壹週刊》正是為熱錢湧入為主題!

美國的經濟體系虛弱,引致國際資金流向相對安全得多的中國體系,其中香港這金融中心自然是最受大量熱錢湧入的衝擊,我在上星期發表「水淹香江」的隱憂時,一些人以為筆者是為了「唱好」而去危言聳聽,但到了今天,人們已全面投入這影響深遠的話題了!

其實「大水湧至」,並不是利好的消息,這批不屬於香港的資金,可以隨時來,也可以隨時走,來去也會衝擊香港的金融,甚至蹂躪社會民生!在被動的人來說,是壞消息!

我們可以改變的,是主動去面對!而不是懷著對市場向好/向差的情意結去講感受,我是務實的商人,面對「現實」去用「行動」回應才是對自己有利的態度。

昨日,恒基兆業主席李兆基先生就最近熱錢誤入香港股市引起了波瀾,有關的報導如下,表現了成功者有智慧的態度:
「李兆基表示,資金持續流入本港,推高大市,恒指處於萬七點水平,是合理的。他指出,如恒指升至二萬點,可能有資金流走,他不排除減持部分股票。他指出,美國政府不斷印鈔票救市,擔心未來通脹重來,可看好地產及商品等股票。」

以上言詞簡潔,寶貴的價值在那裡?李先生很清晰地為當下經濟做評估及面對,然後定下策略,到「恒指升至二萬點,可能有資金流走,他不排除減持部分股票。」無錯,認清局勢,然後做合理決策,這正是人云亦云的普羅大眾要學習的!

美國大印銀紙,其實一定會引起全球高通漲,這是自然定律,有人說通漲前會出現通縮,這只是過程中的細節,最終,也阻攔不了高通漲時代的來臨!

大量資金湧入,也會引起股票市場為首的價格急升,這是很邏輯的事實!

故此,當下的策略,是趁每次熱錢湧入帶起高峰時去為股票出貨,將之前有泡沫或未夠安全的股票賣出,套取現金轉到相對穩健得多的地產市場作長遠投資!這是最安全及主動的策略,也可改善到原來投資組合的風險,我知道,不少智者已開始了以上策略!

無論李兆基先生及不自量力的我,提供的策略是否順利實現,其價值其實是「認清現實!然後主動出擊!」

至於有網友認為我高估香港的金融中心地位,認為中央眷顧的是上海,我對此啼笑皆非,上海若可以取代香港,最快也是五年之後,但美國引起的資金轉移,偏偏是現在至未來五年,香港,怎可不面對熱錢的衝擊!?

中國成長,連農邨也受通漲的蹂躪,香港這中國「第二」大金融中心,可以避免嗎?早定策略,爭取主動才是多變世界的自處之方!

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