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每週樓市評論
樓市啟示錄
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-05-09
人類豬流感對樓市有何啟示？對！大家也發覺原來當人的危機感高於實際危機的時候，危險便大減！帶玩味地定條公式，應該是：危險 ＝ 危機 － 危機感，當危機感足夠時，危機就會消失！每一次市道在最興旺時，人們危機感也會減少，危險便因此出現了。
金融海嘯的出現，其實就是世人對美式虛擬經濟的危機感太低所引至，相反，金融海嘯雖然氣勢磅礡，但國際各國政府及民間也出現了前所未有的高危機感，因此，不少角落又出現了前所未有的良性調整，這調整當然不可令危機全部過去，卻起碼已令財富及優勢的轉移做得更好，好的新陳代謝就是健康的結果！
但評論專家們卻不把這重要的危機感計算在市場評論上，十分令人奇怪！我真是認為，很多重要的市場因素是被忽略或可以有新的解釋的，我就在此分享一下！
就好像財富轉移，也是被一眾專家忽略的，所謂市場調整，其實在經濟學上，也同時包括財富及優勢的轉移，那麼，今次金融海嘯引起的財富轉移，會將優勢轉到何處？那為甚麼我們硬要把所有人定為輸家？如果美國的虛弱優勢會轉移到中國處，那麼中國在過程中雖然同樣會受到衝擊，但亦有不少地方會萌芽出優勢，那些地方為何不會逆市增長！？
金融海嘯，令很多人變得更窮！但是甚麼是富有？富有的定義如何釐定？如果說低負債便是富有的話，那麼香港可能從未試過像現在般富有！想想，許多人已供滿了自己手頭上的物業，很多區域供滿樓的業主達近六成！香港人的潛在購買力不要低估啊！
現在，供滿樓的「富者」和上升中的失業一群並存在香港，這局面是顯示了這世界走向多極化，美國的虛弱令世界政局走向多極化（多頭強國領導多組不同處境的國家），社會根據了不同的理念、際遇產生了不同處境的社群，他們一些是草根貧窮的，一些是富有的，一些是保守的……他們任何一組也不能代表另一方，甚至經濟上可以沒有關聯的，香港已走向多極化，失業率增加只證明了某一極的社群增加，將失業者代表了全部，我認為不需要也不正確！
筆者執筆本文的今日，香港金融管理局總裁任志剛及匯豐執行董事王冬勝，也分別為近日大量資金流入香港引起股市的急升，發出忠告，認為實際經濟實力回復並未配合到升值的股價，投資者應當心！
對，資金如大水湧至，但不是香港本身的錢，卻會令物價升值，但問題的關鍵是，大水為何湧至？是因為水向低流，低窪地帶自然匯聚了百川！美國虛弱兼失信於天下，資金自然流向冒起中的中國體系，香港將打造成為東方的超級金融中心，千百個好消息會在未來不斷在香港出現，發國債券！資金自由行！港深合一！珠江三角洲緊密合體！人民幣結算中心！趨勢上輕易吸引了苦無優質投資機會的龐大資金！未來香港面對的，是一連串『水災』，香港最大的危險，不是金融海嘯，是『水淹香江』！
說是水災並沒有誇張，中國接收美國國勢已是應所當然的事，國際資金朝中國走自然順應成章，但這從未遇上的超龐大資金原本是不屬於香港的，登陸後只會令股價及樓股上升，但這些資金又會隨時走，走了後又會隨時再來！香港的市場將不斷受衝擊至顛覆起伏不定，損害不少人的利益，也製造了不少暴發戶！但資金何時走，並不是由香港狹窄的市場供求因素影響，基金大戶是看國際大環境來決定資金去向的。
如果未來香港真的遇上『水災』，胡亂投資是危險的下策，因資金隨時來去，如跟風買了水份泡沫高的項目將很易損手爛腳！
但不要天真以為『cash is king』而不作投資，因物價會因資金流入而出現高通漲！多年覆式的高通漲令長期持有現金的人也在一段時間後失去財富一大截！
真正上策的是在資金充盈游有餘刃情形下，以強橫的持有能力去主動掌握機會入市，令加貨減持也進可攻退可守！這才是末來投資的上策！
希望以上的意見可改變到你對市場過去的看法！
