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每週樓市評論
數樓市風雲！還看政策！
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-04-27
在香港經濟方面，不少人也忽略了一點，無論市場因素如何變化，樓市表現仍左右於中央政府的政策上！
多年前梁振英在回應我的提問時，曾比喻過，香港就如一茶杯，資金就若茶壺中的茶，只要茶壺一斟便可將茶杯載滿了，這表示香港這一細小的金融市場，面對外來資金的來臨時，即時便可充盈滿溢！這可解釋香港市場為何每次復甦也可以高速復原之迷！
做一個假設，如果明天中央宣佈資金自由行開始，你認為市場會如何？無錯，大家也會即時轉為看好了！甚麼金融海嘯的困擾，原來可以不堪一擊立即可推翻！
又做一個假設，如果中央決定將香港升格為如紐約倫敦般的龐大金融中心，又會如何？啊！香港會在大量資金出入之間發生資金泛濫了！
其實我認為中央早已出了手！之前未出招是因為中央仍要看透金融海嘯的虛實而已！
中國，是一個冒升中的強國，金融海嘯令大局天變，最大衝擊是美國這些霸主，但對冒升中的新強國，有衝擊更易上位，古往今來，改朝換代也是這樣的！
中國之前已表態上海這金融中心，不少人也悲哀香港已被邊緣化，我對此說法嗤之以鼻，當然香港是要更珍惜及加倍努力的，但強大的中國，應需要兩個金融中心才對的。
上海，有若中國國內的大掌櫃，統籌保本！捨上海其誰？但中國仍需要另一個對外吸收資金的金融大都會，這大都會太中國化反做不到令國際資金放心的平台，香港，便是一不可取代的選擇。
中國國勢日強，下一步自然是以香港取代紐約及倫敦的地位！有了香港這金融砲台後，威信日隆的中國，應能取代美國的國債市場以國際資金來令國勢更強及減低風險！這發國債代理人的角色，有甚麼城市比以法治文明的香港更佳！？
溫家寶總理在博鰲論壇宣佈了這些救港措施外，除象徵了國家對香港的支援外，也印證了以上我的看法！何況，上海及香港，也代表了國內北方和南方（以珠江三角洲為主）的利益實體，看來香港在政治下，經濟不可能出現太大動盪及太過份的泡沫市道了！
深圳在最近，也宣佈了放寬深圳人士入境香港「二百二十萬名深圳戶籍居民，於4月1日起開始可以辦理「一簽多行」的擴大個人遊，一年內不限次數來港觀光購物」，待廣深港高速鐵路通車後，也大大縮短了有關來往香港的車程時間（西九龍到佛山約需一小時車程）。
看來，香港及深圳合一成為共同經濟實體的日子不會遠了！大都會香港，已是完全定位了！
看樓市看得太差或太好，已不實際了！雖然中央很重視自由市場因素，但政治才是香港經濟的上帝啊！
不過，真正的上帝仍有最後決定權，豬流感又出現，人生畢竟仍是無常的！
