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每週樓市評論
物業市場將重掌投資龍頭地位
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-04-15
果然小陽春來了！正如我們之前多次提出的一樣，自由經濟的調整能力被社會主流過份低估了，一致看淡下購買力被抑壓，更在普遍樓價少泡沫、樓盤量大減及銀行近期大力放鬆按揭下，終於衍生了一次小陽春出來，縱使市場後市仍隱憂重重，但起碼已證明了市場仍有力量給我們去運用了！不是一潭死水啊！
銀行的取向是左右大局的，去年10月(業界叫黑色十月)各大銀行以各種理由拒客戶於門外，以保存實力去面對金融海嘯，但過份的自保令已被金融海嘯衝擊著的香港樓市雪上加霜，創了11月土地註冊處登記買賣合約只3884宗的比沙士更低的成交紀錄。
到了現在，銀行清楚局勢後要借錢出街時，又見到有銀行對某部份屋苑高估價5%，業主知道後更心紅及反價，這種手法令市場價格升得更快，銀行的不中肯做法公眾應關心多一些！
而社會上的可靠投資項目已不少失去了公眾的信任，物業市場便成為了日益聚焦購買力的項目了，當然銀行也將更主力在這市場搶客了！樓市有這些大水喉『射住』，能太差嗎？物業市場將重掌投資龍頭項目地位！後市有隱憂，無錯！但希望大家明白縱使未來隱憂發作了，以上的『日益聚焦購買力在物業市場』這趨勢一樣會發生，即是說，未來的變化並不如一些人想像般發展下去！
不要以為筆者又在唱好樓市，也不對，因為小陽春出現後，樓價已上升中，有少部份較搶手的屋苑，已樓價急升中，也即是說泡沫也可能在增加中，亦即是說今天買不及昨天買的『抵』！明天也有機會不及今天買的平宜了！金融海嘯引起的長期負面因素一定會繼續發作的！泡沫再現意味著將來可抵受風浪的能力比過去的少了！
但我仍認為準買家更加要盡快入市，因為愈遲買便愈多泡沫及愈危險，因為有泡沫未必一定等於會爆！泡沫可繼續聚積的能耐，未必比你的置業需要或 EQ 低啊！一個正常人，未必抵受到人云亦云及虛幻的資本主義殺局，金融風暴及金融海嘯令大部人也難逃一劫，既然如此，為何不在這刻進可攻退可守的時期，量力而為去入市！？『寧買當頭起』這句說話，的確有其深層次的意義！
