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每週樓市評論
唱得太淡可能害死人
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-03-29
美國聯儲局上周宣布大舉購買美國長債和按揭抵押證券等金融資產，圖以印銀紙方式振興經濟，印銀紙的後果是引起高通漲，有專家甚至認為股市至明年有機會大漲1倍，當然，這後果絕對不是良性，根據大蕭條時期的數據，聯儲局大印銀紙的確能短線令經濟復蘇，當然其實最後也會劫數難逃！
縱使是惡性，不過我認為消費者應評估一下，持有太多現金的後果可能是蝕梗的，所謂Cash is king 的理論之可以成立，是因為經濟不景通常會製造通縮現象，這樣手持現金當然無輸(因貶值流失低)，但如美國飲鴆止渴印銀紙救燃眉之急而引起世界長遠通漲的話，人們便會追逐實在穩重的投資項目入市了，最實在穩重的投資項目，非物業市場不可了！
最可怕的其實並非通漲，而是通漲令公眾恐慌下引起的羊群效應去入市，到時又是另一個人云亦云了。
當『都係磚頭最穩陣』深入人心後，樓市便起動，到時，樓市起碼帶起的購買力及附帶的連續購買力宏大，整體經濟因此有了重心，從此重整經濟有了真正的起動！
事實上，暫時來說，銀主盤未如想像中多(或尚未浮現)，長期投資客(收租)入市顯著增加，炒家(長短線並炒)也有先行者入市，我深信樓市是在正面鞏固中！
我撰此文，不是一定看好，只是，眼前擁有好轉的契機及元素，起碼，消費者應好壞因素也齊看。
市場其實仍相當高風險，我只是想搏取讀者對正負面消息也一同參考的平衡而已。
身處順流逆流中！有若飛砂風中轉！
