其他新聞
每週樓市評論
蛻變中香港樓市
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2007-12-14
樓市真正復甦,不少朋友,無論投資或自用,也重出江湖,再次置業,當再了解樓市時,發覺許多市場因素,也改變了不少!在此,筆者來一次簡述,以助久未置業者重新入市!
筆者在82年入行,當時樓市的最主要因素只有兩樣,(1) 供求,(2) 政治,83年的樓市谷底,是受中英就香港前途問題談判曾破裂所衝擊,加上當年香港如一個大地盤,供過於求!而當時及之後十年的光景,香港經濟亦是依從美國的步伐!受美國影響最深!在97年前,香港人的按揭比率也不斷增大,受衝擊能耐原來不高!
到了今日,香港經濟已以中國為依歸,受中國影響最深,而影響市場的因素也多許多!除政治氣候外,國內的政策也影響,一定程度是「政策市」,香港以外的資金,也多得很,資金容易流入香港這大都會,令樓市高峰可更加戲劇化!
而香港人亦因為過去十年沒有積極入市成為「持續供樓運動」,供滿樓的人及比率是空前多的了!
這班供滿樓的業主,若在公眾看好樓市時發作出來,市場將激起巨浪!
近年業主及租客(綜合)條例的放寬,也令買樓收租吸引力大增,久違樓市的朋友不可忽視!
現在買樓收租,如以屯門為例,回報率隨便可逹4-6%!地域的價值也會因為社會改變而前景無限!其中以新界區最大改變,原本是香港邊緣的新界西北區,現在已是連接內地的重鎮!未來是珠三角的核心!升值潛質急升!令不少厭棄新界區市民,已完全改觀令區內多了一為數不少的客源!
不少市區業主,因為下一代已成長,於是賣了原來的三房單位,改為在屯門或天水圍置業二房小單位,一來一回,便多了幾百萬旁身,如此便可完成了一次充足的退休計劃!
以上的撮要希望可以幫到重新入市的朋友去了解現有的地產市況!
筆者在82年入行,當時樓市的最主要因素只有兩樣,(1) 供求,(2) 政治,83年的樓市谷底,是受中英就香港前途問題談判曾破裂所衝擊,加上當年香港如一個大地盤,供過於求!而當時及之後十年的光景,香港經濟亦是依從美國的步伐!受美國影響最深!在97年前,香港人的按揭比率也不斷增大,受衝擊能耐原來不高!
到了今日,香港經濟已以中國為依歸,受中國影響最深,而影響市場的因素也多許多!除政治氣候外,國內的政策也影響,一定程度是「政策市」,香港以外的資金,也多得很,資金容易流入香港這大都會,令樓市高峰可更加戲劇化!
而香港人亦因為過去十年沒有積極入市成為「持續供樓運動」,供滿樓的人及比率是空前多的了!
這班供滿樓的業主,若在公眾看好樓市時發作出來,市場將激起巨浪!
近年業主及租客(綜合)條例的放寬,也令買樓收租吸引力大增,久違樓市的朋友不可忽視!
現在買樓收租,如以屯門為例,回報率隨便可逹4-6%!地域的價值也會因為社會改變而前景無限!其中以新界區最大改變,原本是香港邊緣的新界西北區,現在已是連接內地的重鎮!未來是珠三角的核心!升值潛質急升!令不少厭棄新界區市民,已完全改觀令區內多了一為數不少的客源!
不少市區業主,因為下一代已成長,於是賣了原來的三房單位,改為在屯門或天水圍置業二房小單位,一來一回,便多了幾百萬旁身,如此便可完成了一次充足的退休計劃!
以上的撮要希望可以幫到重新入市的朋友去了解現有的地產市況!