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每週樓市評論

評論財政預算案

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2009-02-25


樓市實際情況尚未明朗清晰!

今年財政預算案終於出籠了,如大家所料,難有驚喜,但無論如何,對未來實際環境有了更具體的理據及藍圖!

整體而言,二○○八年全年本地生產總值增長為百分之二點五,低於過去十年的趨勢增長,也即是說,比沙士的03年更低!

財政司長曾俊華預測香港二○○九年全年本地生產總值會有百分之二至三的收縮。這是自一九九八年亞洲金融風暴以來,經濟再次出現年度負增長;噢,現在果然是較差的處境了!

更差的是,他指出,本地生產增長率逐季顯著放緩,由08年第一季的百分之七點三,第二季的百分之四點三,跌至第三季的百分之一點七,而在第四季更出現百分之二點五的負增長,這才是筆者最擔心的數據,也是最壞消息,顯示購買力將日益減少,樓市前景會如何?市場不可能在購買力不斷下降情形下出現壯旺的。

在供滿樓的人不斷增加下,及市民的置業態度穩健下,蘊藏的購買力當然不可少覲,但是,資產和投資會在經濟不景下被蒸發,保守購買力雖可保持實力,但卻會因資產貶值、折讓及消耗下而萎縮,長期來說,仍是令人擔憂的。

今次財政預算,雖有不少安撫市民的資助,只是,市場不是需要救濟,是需要政府去輔助建立到具競爭力的生存模式,在中產的角度來說,我們雖口喝,但不是要政府派水,而是要政府輔助開水井!(何況,預算案中不少的資助,其實是在削減中呢!)

我認為政府除一方面輔助市民往配合社會變遷的新模式進發,另外也重建新秩序去令市場可在新處境運作暢順!

例如財政預算案亦有交代去年政府亦啟動了備用銀行資金安排,為有需要的銀行注資,這本是很聰明的政策,在金融海嘯之下,保護好『資金鏈』以防其斷裂,比用更大量的金錢去不斷托市明智得多,金融管理局曾在去年十一月表示,將在08年尾注資260至300億去銀行購買按揭,以確保銀行可有足夠資金在市場繼續提供借貸,只是,這偉大的策略在執行上起了偏差,不少銀行在享用政府支援後並沒有完全履行其社會責任,市民在當時仍不能得到正常的按揭,令樓市成交量及價位上也出了新低,直至代理業六大商會口誅筆伐並鬧上立法會被議員質詢,才逐漸回覆較正常的服務;到了今年年頭銀行銀根鬆動下似解燃眉之急,但是,下一波如何?年尾銀根收緊下又有否合適的銀行服務以令市場正常化?這才是政府真正的責任啊!

另外,市場既然隱含強大的購買力,為何我們要坐以待斃等待財富被蒸發呢?這些強大的購買力,也是想再投資、再置業及換樓的,如果有政府精明的引導的話,樓市將增加不少生命力!

此外,07年樓市最暢旺時,不少人因樓價太貴而買不起樓,如何合適鼓勵這班用家入市置業自住,也令樓市多了強大的購買力!尤其是公屋住戶,在現在樓價平得多且供樓平過收租的時候,去輔助他們入市,不單止可助樓市幫經濟,更加可以解決長期的重建居屋問題(甚至是政治疑惑)!與其在旺市時高唱高風險的居屋重建,不如在樓市低迷時分流好長期積聚的草根的上車需求啊!

這才是政府真正的責任及要做的事啊!

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