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每週樓市評論
樓市開始互相踐踏？
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-02-20
繼日前紅磡海濱南岸劈價20％重售「撻訂貨」、華人置業變相減價20％谷灣仔YORK PLACE的買家上會、及一向不急於賣樓的華懋亦宣布減價30％發售推出200個貨尾單位後，到昨晚(2月19日)天璽銷情亦令不少人失望！以新鴻基的金漆招牌，及天璽國際豪宅的市場認同及級數，極高層只是15000元一呎是一個噩夢了！想想，已等同其他本來萬多元或以上一呎的豪宅要全部大幅割價了，也等同其他豪宅的購買力也會被搶了過去，對市場衝擊之大，是有機會即時做成『一手劈！二手減！』的局面。
以上這氣勢一成，市場將出現博奕論中的囚犯困局！本來有心理契約的同謀，會因恐懼被同伴的出賣，而率先去做出賣對手的決定！
到了今天，發展商已不能確定其他行家會不劈價，因此對自己最大的好處，可能就是率先減價。
誰減價先誰最有利，這就是互相踐踏了！
不過，局面並非完全悲觀的，互相踐踏的局面，最受傷害的是在『窮爸爸』的高度借貸時代，到了近年，香港人已轉型為低借貸的『富爸爸』了，HOLDING POWER 大了不少，可承受的風險及衝擊也大得多！
中國，包括香港，在近年的低借貸文化，令中國人在國際舞台上成為實力派，把超高或過度借貸的美國人比了下來。
另一點大家應要知道的，是樓市當初(指04年後的樓市復甦)是兩極化冒升的，今天回跌時，也應是兩極化去表現的，那麼，豈非細樓會反過來成為向上升，而豪宅卻相反下跌？這有趣的問題要留待下星期一以較詳細數據去討論較佳了！
