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每週樓市評論
樓市快速調整也是好事
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-02-15
樓價大插水，近年高價發售的新盤今年陸續入伙，隨時爆發撻定潮，個別發展商率先發難，大幅減收兩成樓價，如此來勢，市場已開始進入互相踐踏的階段，二手樓市也難免起衝擊了！
加上了之前負資產的增加，及差餉物業估價處的樓價及租金下跌的報告，樓市受調整的壓力巨大，不過，樓市快速調整也其實是一件好事！
經濟欠佳，最摧殘民生的，不是樓價下跌，正確地說，摧殘民生是財富蒸發，那不是一樣嗎？不是，如果市場調節得好，可以儘快找到谷底反彈的話，普羅大眾損失的，只是調整期間的一小部份而已，相反如救市不力，或拖延了時機，令樓市長期進入低潮，令資產及財產成為長期地在經濟運作中損失，那麼廣大市民的財富很長時期被蒸發，民生便被摧殘了！
97前的港英政府，處理市場秩序是聰明地快速完成調整的，香港回歸初期，顯然未明瞭此中關，不斷去為低迷的樓市托市，令業主們寄以厚望，調整得自然很慢，錯失時機後，樓市不斷尋底，財富蒸發無數！
去年代理業界提倡的救市方案，其實是提倡市場秩序的學問及其重要性！用這角度去看金融海嘯，我們既不避免了災難的來臨，我們可以做及應做的，是令市場調節得更好。
不用因市場調整而恐慌，這除了我們可用更正面的調節去面對外，若實際的角度去了解變化，會發覺問題想像中般慘烈。
不少所謂衝擊，大家在近期已有了心理準備去消化了！
差餉物業估價處的樓價及租金下跌的報告，表面是壞消息，其實是好消息才對！因為不少區域，樓價跌幅也比租金跌幅大，只顯示買樓收租日益吸引了！樓市基礎也日穩！
負資產是增加中的，但還要看『斷供』情況啊！所有新車落地後，也應是負資產，如何？可能只代表樓市進入自用為主導的市場而已，結果是怎樣，還是看實際購買力！
從哲學角度去看，今次經濟受衝擊，多了不少人期望災難可長久一點，當然，這些是善意的期望及他們有其良好之出發點的。
如果說逆市令人愁雲慘淡的話，虛擬經濟的世界何嘗不是妖氣沖天？
不少有能耐渡過沙士事件的精英，最後是結業在樓價急升造成的租金上漲。
還記得08年頭我們正擔心著通貨膨脹！正為貧富懸殊可能引起的社會動盪憂心！今天這方面的問題又突然解決了！
旺市時，市場被壟斷，小企業又如何競爭？今天，不是調節帶來了較公平的機會嗎？
過年後，裁員減薪的情況比預期中溫和，反而很多裁員也是一些賺錢的公司優化人手去為人力資源做更賺錢的手術而已，一切也調整得快、早及行動一致！
原來任何時期也有其困難，也有其幸運，看我們如何去掌握了！
調整吧！調整得夠快夠健康才是對普羅大眾最有利！
加上了之前負資產的增加，及差餉物業估價處的樓價及租金下跌的報告，樓市受調整的壓力巨大，不過，樓市快速調整也其實是一件好事！
經濟欠佳，最摧殘民生的，不是樓價下跌，正確地說，摧殘民生是財富蒸發，那不是一樣嗎？不是，如果市場調節得好，可以儘快找到谷底反彈的話，普羅大眾損失的，只是調整期間的一小部份而已，相反如救市不力，或拖延了時機，令樓市長期進入低潮，令資產及財產成為長期地在經濟運作中損失，那麼廣大市民的財富很長時期被蒸發，民生便被摧殘了！
97前的港英政府，處理市場秩序是聰明地快速完成調整的，香港回歸初期，顯然未明瞭此中關，不斷去為低迷的樓市托市，令業主們寄以厚望，調整得自然很慢，錯失時機後，樓市不斷尋底，財富蒸發無數！
去年代理業界提倡的救市方案，其實是提倡市場秩序的學問及其重要性！用這角度去看金融海嘯，我們既不避免了災難的來臨，我們可以做及應做的，是令市場調節得更好。
不用因市場調整而恐慌，這除了我們可用更正面的調節去面對外，若實際的角度去了解變化，會發覺問題想像中般慘烈。
不少所謂衝擊，大家在近期已有了心理準備去消化了！
差餉物業估價處的樓價及租金下跌的報告，表面是壞消息，其實是好消息才對！因為不少區域，樓價跌幅也比租金跌幅大，只顯示買樓收租日益吸引了！樓市基礎也日穩！
負資產是增加中的，但還要看『斷供』情況啊！所有新車落地後，也應是負資產，如何？可能只代表樓市進入自用為主導的市場而已，結果是怎樣，還是看實際購買力！
從哲學角度去看，今次經濟受衝擊，多了不少人期望災難可長久一點，當然，這些是善意的期望及他們有其良好之出發點的。
如果說逆市令人愁雲慘淡的話，虛擬經濟的世界何嘗不是妖氣沖天？
不少有能耐渡過沙士事件的精英，最後是結業在樓價急升造成的租金上漲。
還記得08年頭我們正擔心著通貨膨脹！正為貧富懸殊可能引起的社會動盪憂心！今天這方面的問題又突然解決了！
旺市時，市場被壟斷，小企業又如何競爭？今天，不是調節帶來了較公平的機會嗎？
過年後，裁員減薪的情況比預期中溫和，反而很多裁員也是一些賺錢的公司優化人手去為人力資源做更賺錢的手術而已，一切也調整得快、早及行動一致！
原來任何時期也有其困難，也有其幸運，看我們如何去掌握了！
調整吧！調整得夠快夠健康才是對普羅大眾最有利！
