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每週樓市評論

07年樓市回顧

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2009-01-02


  07年樓市一片向好,令大家踏入08年時也全面樂觀!在07年12月,我撰文重提「災難必然論」,提醒在大家一片向好外,也慎防災難隨時出現!

十分遺憾,08年尾的樓市,果然是和年頭之時有天淵之別!但這世紀的災難,也衍生了前未有所的快捷調整,而起碼在香港方面,市民積聚了的財富也不少!當然,財富可以在「溫水煮蛙」下逐漸蒸發,但人有的是適應能力,具適應能力(或追求更大適應能力)的人已有足夠時間去將問題克服,更重要是市場也有調整能力,只要壞消息出盡後,市場是會比雷曼事件初期時的預算更快回復的!明年下半年,市場轉好的機會是有的!

已進入了新一年了,去年初我提出了「08年我對樓市的十個忠告」,希望讀者在向好及向淡的方向,也有參考的理據!結果,我最重視的第一個忠告「次按問題更趨嚴重,並影響全球經濟」,不幸言中,令其他看好的忠告自然也不發生!

而忠告「奧運因素」中,我認為中央會在08年繼續宏調去確保奧運不會令經濟過熱,這樣我認為已發生,而且應是在奧運後中國經濟火車重新起動,又是遇上了金融海嘯,所以沒有出現「內地經濟再創高峰」!

「資金流入仍會集中在中國包括香港」,這本質無變,當市場喘定,一樣是風雲再起時!

「香港政治更趨穩定」,是對的,香港人的政治意識和對選舉的投入程度也強了,局勢也相當平穩。

「租金上升」當然是出現了,租金回報近期能略跌,但是仍比年頭時更高!

反而要談的是「基層矛盾激化」,這點在年頭到年中曾強烈出現,貧富懸殊!物價高通漲!將民怨推至高峰!內地強勢推行「勞動法」—相信也是要平衡「基層矛盾激化」的問題呀!

09年我會繼續撰寫「09年我對樓市的十個忠告」,也會列出大家不能忽略的向好及向淡因素,希望對大家參考樓市有用!

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