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每週樓市評論
拯救樓市愚不可及
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2007-12-07
美國次按問題,布殊政府竟想以有形之手,救市,愚不可及!
一個樓市由高處下滑,本來就是一市場調整,而傷害最大的,也只是近年入市的人,佔整體樓市份量不可能是大部份!只要給市場盡快調整,找到谷底,整體購買力便會重新?動!樓市就能再次有人得益(在谷底入市的人),漸漸便回復活力!
但是,政府若救樓市,救市信息一出,便不會吸引到人去投資,沒有人會將積蓄去投資要急救的市場,所謂救市的受惠者,當然不需要割價求售或放棄物業,於是,應調整的市場未充分調整,未調整好,整體購買力便不會積極入市!市場便自然拾級而下,香港在九七後最失敗的政策不是 ─ 八萬五,是救市,救了第一次,之後便不能不救!市場找到谷底便無期!見不到谷底,誰人會覺得地產可以翻身?
九七後董特首愛民!而喬治布殊因是民選的關係,也要向選民照顧,於是,市場完成調整便越難!
當年,如果不是沙士來臨,逼市場找到谷底,香港樓市翻身一樣無期!
反而殖民地時代的港英政府,少了向民主交代的枷鎖,反而往往可狠心令樓市盡快跌到谷底!
地產和股市最大不同之處,是樓市下跌時,是每一吋土地也在價格下跌!影響民生、經濟及資產也更徹底!樓市下跌就如銀行擠堤一樣,無得救!救的方法只有盡快跌到谷底一途!
美國救樓市的最大?示,便是美國經濟一定會困擾多年,大家也不需要對美國經濟早日回復抱太大的希望了!
一個樓市由高處下滑,本來就是一市場調整,而傷害最大的,也只是近年入市的人,佔整體樓市份量不可能是大部份!只要給市場盡快調整,找到谷底,整體購買力便會重新?動!樓市就能再次有人得益(在谷底入市的人),漸漸便回復活力!
但是,政府若救樓市,救市信息一出,便不會吸引到人去投資,沒有人會將積蓄去投資要急救的市場,所謂救市的受惠者,當然不需要割價求售或放棄物業,於是,應調整的市場未充分調整,未調整好,整體購買力便不會積極入市!市場便自然拾級而下,香港在九七後最失敗的政策不是 ─ 八萬五,是救市,救了第一次,之後便不能不救!市場找到谷底便無期!見不到谷底,誰人會覺得地產可以翻身?
九七後董特首愛民!而喬治布殊因是民選的關係,也要向選民照顧,於是,市場完成調整便越難!
當年,如果不是沙士來臨,逼市場找到谷底,香港樓市翻身一樣無期!
反而殖民地時代的港英政府,少了向民主交代的枷鎖,反而往往可狠心令樓市盡快跌到谷底!
地產和股市最大不同之處,是樓市下跌時,是每一吋土地也在價格下跌!影響民生、經濟及資產也更徹底!樓市下跌就如銀行擠堤一樣,無得救!救的方法只有盡快跌到谷底一途!
美國救樓市的最大?示,便是美國經濟一定會困擾多年,大家也不需要對美國經濟早日回復抱太大的希望了!