電話號碼
密碼

每週樓市評論

業界救市方案(六)-改善代理營商環境

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-11-20


業界開記者會的「救市方案」,最後一點,便是關心地產代理的生存!
香港如要有健康的地產市場,必須要擁有一支強而有力、專業卓越的銷售代理人隊伍!當然,我們「食君之祿!擔君之憂!」但亦「朝廷不養餓兵」,代理人必須要有足以為生的營商環境及社會尊重!本篇我想談一談減牌費及加佣金!

地產代理的確有長遠加佣金的空間,因為地產代理在專業的法例要求下,一早已成本大增!不單止在業權查冊的提供上,在培訓的成本上、電腦科技的投資上...各方面也成本急漲了!遇上金融海嘯,有大行同業率先提出加佣金,本會的回應是,在尊重消費者的意見及服務提升上的優先前提下,我們是贊成作出加佣蘊釀的!起碼,普遍賣方已愈來愈樂意付出1%以上的佣金!

至於減牌費,在困難時期,地監局若作出適量合理的減幅可達到關懷及互相支持的作用!但地監局始終是有清楚會計數目列出開支的,只要理性面對及討論,不難取得共識!
又即是說,地監局已有既定開支,可減的幅度不可能太多,在我們要求減牌費一半的同時,大家也可想一想,除減牌費外,地監局是否還有其他方式可幫到我們營商!?我認為是很多的!地監局在政府部門及政治上,也有好的聯繫網絡,如果局方助業界去穿針引線及作嚮導式角色,令業界的意見充分在社會及政府中發聲,本業不單可贏得公眾的尊重和信任!更可將我們在市場看到的實況傳達給政府及各界人士參考,是可以貢獻到社會的!

另外,地監局推出的CPD(專業持續進修計劃)是免費的課程為主,這其實已經令細行的培訓資源和大財團之間由強弱懸殊改變為接近,令競爭環境更公平了!各同業,不可因為減牌費而改變免費的CPD制度!本會必堅決死守這德政!

另外,不少人忽略了,地監局之財政有盈餘,是因為持牌人仕仍不斷增加,這是因為代理牌照日益受到社會認同,不少人就算不執業也要考取牌照增值自己!之後,若地產代理地位不斷提高後,將更加多「非執業持牌人」!這樣,地監局便會盈餘更多,到了那時,才再進一步再減牌費也未遲!

地產代理既然要求有更高的佣金去提高水平,在現階段的法例中,何嘗不是要有足夠金錢的地監局去運作好本業呢?

如減少一點牌費能換來地監局在營商環境改善上投放更多資源的話,本會是樂意見到的!

不過,牌費始終是屬於業界全體人的,我們有責任多提幾個不同方案去探討減牌費,但是,本會最終仍是以六個商會的決議一起去爭取的!

您可能感興趣的放盤
按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除