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每週樓市評論
業界的救市方案(三) 活化『居屋第二市場』
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2008-11-12
活化「居屋第二市場」可助長期解決草根的住屋問題,以市道低迷樓價平的時間讓草根去自住置業,也合乎社會的平衡利益及財富轉移,減低貧富懸殊,否則,將草根結合力也一起累積等到旺市去爆發,又何苦?!
基於樓市低迷,正好是草根人士有更好條件買樓自住的機會,而其中一種公屋居民的置業方法,便是「居屋第二市場」(即居屋免地價的二手轉讓),有關方法是政府和銀行合作,為公屋居民提供購買有關物業的一按95%按揭,因為政府承保有關按揭的風險,所以有關服務在金融海嘯後仍可提供,不受市道淡靜影響!
有關計劃十分有效,由02年起至08年10月,共14,482宗居二買賣成交,平均每年也有2,068個公屋居民享用此計劃買得合適單位,而且也交出公屋,這是比興建居屋成本低得多的做法!而且可以即時滿足到市場的需要!
但近年,有關做法受到考驗,因為政府所指的25年按揭保險只包括按揭年期和樓齡的總和,但隨著原有居屋隨時間變舊,減除樓齡後,大多數買家最後只能有10年以下的按揭,年期短的月供並不附合他們的購買力,影響到成交減少,我們建議,政府要將承保期加至35年包括樓齡和按揭年期的總和!否則,我們不單不可借「居二」做法令草根置業,而且市場上還會再有這一批購買力會流失!
基於樓市低迷,正好是草根人士有更好條件買樓自住的機會,而其中一種公屋居民的置業方法,便是「居屋第二市場」(即居屋免地價的二手轉讓),有關方法是政府和銀行合作,為公屋居民提供購買有關物業的一按95%按揭,因為政府承保有關按揭的風險,所以有關服務在金融海嘯後仍可提供,不受市道淡靜影響!
有關計劃十分有效,由02年起至08年10月,共14,482宗居二買賣成交,平均每年也有2,068個公屋居民享用此計劃買得合適單位,而且也交出公屋,這是比興建居屋成本低得多的做法!而且可以即時滿足到市場的需要!
但近年,有關做法受到考驗,因為政府所指的25年按揭保險只包括按揭年期和樓齡的總和,但隨著原有居屋隨時間變舊,減除樓齡後,大多數買家最後只能有10年以下的按揭,年期短的月供並不附合他們的購買力,影響到成交減少,我們建議,政府要將承保期加至35年包括樓齡和按揭年期的總和!否則,我們不單不可借「居二」做法令草根置業,而且市場上還會再有這一批購買力會流失!