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每週樓市評論
業界的救市方案 (一) 回復正常按揭運作
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2008-11-09
一直以來，香港也是奉行自由經濟，也以此為傲！自由經濟是免除有形之手，讓價格及成交量隨市場需求調節浮動，成交稀少自然價格下跌，只要跌到夠盡，市場便會反彈回升！香港反而可以在困境中，財富重新轉移，壟斷市場的大財團也在逆市中釋放機會回給大眾！令香港進行了新陳代謝！成長得更好！
香港遇過的風浪真的不少，83年中央的香港前途談判！87年股災！六四事件！波斯灣（第一次）大戰！金融風暴及沙士事件，每次香港也可安然渡過！因為香港有良好的基制去發揮自由調節的效果，這些良好基制除了法治外，健全的金融制度也勇記一功！在以上多次的風浪中，在市場谷底時買家們也可以逆流而上得到銀行按揭，安然入市，銀行家對香港繁榮的貢獻有目共睹！
只是，今次金融海嘯，銀行業，竟然發揮不到功效，許多有足夠購買力的用家卻因而不能成功取得合理按揭而放棄置業。令一些就算肯割價求售的業主也不容易找到買家，這不單止不能讓市場進行健康的新陳代謝，也令買家及業主失去了靜市出入貨的權利！
如用股市來比喻樓市的話，我們應自由讓股價上落，但是，聯合交易所的機制則要堅決保持，令買賣家也可能隨時以浮動價格買入或賣出！現在樓市按揭出現了問題，尤如「半停板」的股票市場，並不能有暢順健康的市場運作！
我們認為，按揭日益困難，令樓市買家難於入市！影響成交達五成！嚴重衝擊了市場運作，也為市場製造了惡性循環！對銀行的資產也失去保障，敬請撥亂反正！我們呼籲政府和銀行應重視此問題！令市場回復正常運作！
香港遇過的風浪真的不少，83年中央的香港前途談判！87年股災！六四事件！波斯灣（第一次）大戰！金融風暴及沙士事件，每次香港也可安然渡過！因為香港有良好的基制去發揮自由調節的效果，這些良好基制除了法治外，健全的金融制度也勇記一功！在以上多次的風浪中，在市場谷底時買家們也可以逆流而上得到銀行按揭，安然入市，銀行家對香港繁榮的貢獻有目共睹！
只是，今次金融海嘯，銀行業，竟然發揮不到功效，許多有足夠購買力的用家卻因而不能成功取得合理按揭而放棄置業。令一些就算肯割價求售的業主也不容易找到買家，這不單止不能讓市場進行健康的新陳代謝，也令買家及業主失去了靜市出入貨的權利！
如用股市來比喻樓市的話，我們應自由讓股價上落，但是，聯合交易所的機制則要堅決保持，令買賣家也可能隨時以浮動價格買入或賣出！現在樓市按揭出現了問題，尤如「半停板」的股票市場，並不能有暢順健康的市場運作！
我們認為，按揭日益困難，令樓市買家難於入市！影響成交達五成！嚴重衝擊了市場運作，也為市場製造了惡性循環！對銀行的資產也失去保障，敬請撥亂反正！我們呼籲政府和銀行應重視此問題！令市場回復正常運作！
