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每週樓市評論
金融海嘯後的新的置業文化

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2008-10-28

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香港經歷風浪每次也可憑毅力安然渡過!
金融海嘯的衝擊,相信在過去我們已經提出了足夠的忠告和危機預算了。到了今天,我們應為未來漫長的靜市重新訂定新的消費模式及文化,以令這地產「熊市」仍可重新起步及運作下去。

樓市暢旺的時候,市場是「賣家市場」,業主「大晒」,有樓盤最重要!主流買家當物業是「貨品」,即是買入時是主要期望賣出時能賺錢的!

樓市淡靜時,市場是「買家市場」,買家「大晒」,有買家最重要!主流買家當物業是「商品」,即買入時是主要重視「用得開心及實惠」!對!這時買家買入商品是用來「用」的!而不是太關心賣出去可即時增值的!這才是買商品的特性!買車如是,買衣服電器也如是,只是物業過去被人當是炒賣對象,才有了這「附加價值」,當樓價不斷下跌,跌到了一個水平下,這附加價值便消失,物業便變回正常商品!買入後不增值也可以了!

嘉湖山莊昨天剛有1400多元一呎的成交,不單止是沙士價!而且,低過建築成本,更也等於免地價!這特平的價,供樓一定平過收租(有關單位租金市值是$5,000(包管理)!【以供20年計,按揭7成,每月月供$3,938,租金貴於供樓!】買來用,是好的「商品」,相反,原本正在租樓住的租客,現在不買呆多一個月可能便等於是輸多一個月!當樓市去除炒賣的枷鎖後,用另一個消費文化,物業的是一個很好的「商品」,用長期收租的角度,回報亦秀麗(扣除管理費差餉亦可有5厘左右)!

樓市比起其他投資工作的優勢!是今次金融海嘯樓價跌得很快!樓市的可愛是升的時候可「超升」,跌的時候也可「超跌」,金融海嘯等待見底不易,但樓市「超跌」,跌過籠反而很有機會,準買家應該好好留意!

樓市跌得多有一個好處,便是財富轉移得好,市場動盪既已出現,大部份人也財富大折扣,但無論如何,總有較少部份人仍未損手的,要市場回復,應在這少部份未損手的人,於財富未受不景氣蒸發前,樓價跌到底,才是令市場重新有得益者,及鼓勵到新鮮購買力,這才能令樓市真正復甦!
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