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每週樓市評論
是「政策市」不是「資金市」
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2007-11-29
曾幾何時,包括筆者在內,也曾將市道定性為「資金市」,因為市場的確是被洶湧的錢浪衝擊著,直至最近,我才發覺「資金市」是定錯位的,這市道應該是「政策市」才對!所謂資金滔天巨浪,其實只是政策上的容許甚至引導而已,定位的不同,令評估風險的結果可以是天壤之別了!
「資金市」是由市場決定的無形之手,「政策市」卻是以政治為本的有形之手!「資金市」取決於商業利益及市場定律,「政策市」是政治政局及社會各方勢力的長遠平衡,「資金市」由市場全體去孕育出結果,「政策市」卻由極少數人去判斷!兩者表象似一樣,其實謬於千里!
「資金市」有大量市場元素每日甚至每秒鐘可查看,「政策市」上,普通市民只是盲人摸象!不錯,政策市風險是高得多的!
內地可以因為許多政治問題而限制資金南下,我認為未來一年的確是有此機會的,只是,縱使內地資金南流減少,世界其他各國的資金也正日益凝聚在香港,一加一減後結果是升是跌,的確是難以估計的!
筆者並不是要修正我看好樓市的估計,只是,如有人認為未來樓市或股市會是平坦的康莊大道的話,便未免太天真的!樓市仍是向好的!但在眾多變數下動盪輾轉向上應是樓市未來會出現的!
「資金市」是由市場決定的無形之手,「政策市」卻是以政治為本的有形之手!「資金市」取決於商業利益及市場定律,「政策市」是政治政局及社會各方勢力的長遠平衡,「資金市」由市場全體去孕育出結果,「政策市」卻由極少數人去判斷!兩者表象似一樣,其實謬於千里!
「資金市」有大量市場元素每日甚至每秒鐘可查看,「政策市」上,普通市民只是盲人摸象!不錯,政策市風險是高得多的!
內地可以因為許多政治問題而限制資金南下,我認為未來一年的確是有此機會的,只是,縱使內地資金南流減少,世界其他各國的資金也正日益凝聚在香港,一加一減後結果是升是跌,的確是難以估計的!
筆者並不是要修正我看好樓市的估計,只是,如有人認為未來樓市或股市會是平坦的康莊大道的話,便未免太天真的!樓市仍是向好的!但在眾多變數下動盪輾轉向上應是樓市未來會出現的!