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每週樓市評論
香港製造的國際笑話
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2008-10-06
本年7月，我往新加坡旅遊，在一次乘搭的士時，的士司機和我說：「近年樓價升得真犀利！香港和新加坡的樓價也很貴呀！不過咁，香港樓的實用就細過我地新加坡好多！」我當時聽了卻呆了！不禁感慨！原來香港一手樓的實用率問題，已是國際知名了！這相信不是香港的光彩！事實上，如果部份不良發展商樓盤數據欺騙了消費者，他們不單欺騙了香港人，某個角度來看，其實欺騙了全世界，譬如：07年全亞洲最高價的豪宅物業是新加坡（每平方英尺約港幣一萬八千元），第二位是日本東京，第三位卻是香港（每平方英尺約港幣一萬五千元）！不過，我相信，最貴的其實是香港！因為香港物業實用面積普遍是80%或以下！而新加坡，是以實用面積發售的！不單如此，新加坡的發展商需要為物業交樓的實用面積負責，不可誤差於銷售時的預算3%以上，否則將受制裁！
以同一間發展商為例，
1983年入伙的城市花園，差餉物業估價處的「實用面積」是89%左右；
1987年入伙的麗城花園，差餉物業估價處的「實用面積」大約為83%左右；
2002年入伙的港景峰，差餉物業估價處的「實用面積」大約為73%左右；
十分遺憾，2003年的四季雅苑曾被指責差餉物業估價處的「實用面積」是40%左右，於是，有關樓盤成為了國際上的笑柄！
有一個在發展商工作的測量師朋友對我說：「Lawrance！你估你地代理是黑五類呀！而家我們發展商才是呀！」
但公道地說，地產發展商對香港貢獻是宏大的，不單在經濟上！在政治上也是！
何必因為欠缺監管令歪風摧毀正風！？不值得啊！「出來行！預左還！」何必積聚消費者的不滿而增加了將來的政治成本！？加強了普羅大眾的「仇商」情懷！
如果新樓發售的面積模糊，令消費者在不清晰情況下不了解一手樓的實用其實是少過二手樓許多的，這樣，便是不公平競爭了！
雖然，香港樓不發水，可能會所設備會沒有這麼齊全及豪華，但這道理不對！因為關鍵在消費者是否買樓前已知道！貨真價實，無論多貴多細，也是你情我願！
我認為，地產界有必要提倡以實用面積計算價格的風氣！只有由市場來作主導，才可摧毀政治甚至政府上的包庇！
一手樓和二手樓如用實用面積作比較，價錢差幾遠！？答案是十分驚人的！消費者應該要知道！下一篇，大話怕計數，我們計計消費者有幾吃虧！
註:有關文章數據以差餉物業估價處公佈為準,本公司一概不負責。
