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每週樓市評論
探討宏調的放緩(二) 宏調果然放寬
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2008-08-20
事實上,宏調任務已落實及完成效果,加上國外經濟環境的迅速惡化,上半年內地的GDP增長速度,由07年同期的12﹒2%顯著回落至10﹒4%。經濟的下滑風險漸現,政策基調遂由「兩防」轉孌為「一保一控」,即保經濟增長及控制通脹,宏觀調控政策亦出現了微調。
雖然這是好消息,經濟大勢有機會向好,但這只是趨勢上有了技術性轉向,問題及困擾並不會一下就過去,
首先,宏調及救市的措施之所以可推出,是因為市場已見底甚至『有難』,縱使政策上有改變,也未必來得切止痛,市場仍會有段時間衝擊不斷!
我也是『香港中小企經貿促進會』的會董,這以廠家為主的商會,十分了解經濟的變化,其他的會董告訴了我一些新的經濟現象,
人民幣在美國為首的國際壓力下日益升值,已令出口競爭力大減,加上美國經濟低迷下部份產品也平價傾銷,最近出現了入口貨平過出口貨的現象,令中國廠家訂單大減!令購買力長期削弱!
當然,勞動法也令工廠成本大加,也引起了結業潮!雖然近期有關政策執行略為放鬆了一點,但長遠的負面影響是發生了!
有位會董和我說,在香港大型百貨公司,已可找到 350 元一對的名牌波鞋!而且還可 450 元兩對!原來是由越南製造的,看來,中國的對手也愈來愈多了!這也是未知的眾多變數之一!
這世界並不易去適應,因為全球人民普遍富裕了不少,主要糧食的農產品供不應求,價格仍在上漲中,但是全球也因美國經濟欠佳而進入不景氣中,不少已製造好的工業產品也面對滯銷,價錢不斷下跌,這只是混亂局的一角而已!
總結來說,長遠是更樂觀的,奧運完結是中國經濟的重新起步,而救市措施縱使不能即時帶起經濟,也會快過美國經濟負面衝擊在最強烈前,去令中國在中期重新興旺,只是作為負責任的代理,我應該忠告看官仍有一段時間面對考驗而已!
至於在觀望樓市的朋友,有好價,不要等了,網友『高手超』話齋,樓市一起,用家見樓價高了一點便不甘心錯過了最平價,幾番猶疑下,見著樓價愈來愈貴了!
觀望樓市的朋友,大局初成了!現在應去決定入貨價,到位即入,不要理會中途的小波折。
相信八月(亦即九月的田土註冊登記)是樓市成交量的谷底! |