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每週樓市評論
奧運後的樓市
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2008-08-17
喜歡影相的朋友，近期一定十分滿意維港的景色，香港已經很多年沒有這樣藍天白雲了，最近這幾年，香港的天空濛濃不清，被污染到長期如被霧鎖！這兩個月突然經常天朗氣清，大家也心知是因為奧運的關係，為了奧運，多少廠房被暫停運作？經濟犧牲了多少活力？這些，也會在奧運後被還原，喜歡影相的朋友，要拍攝維港景色，這兩星期便應好好掌握最後機會，恐怕奧運之後，不容易拍到這清晰的畫面，也清楚不過，奧運後市場活力一定增加，只是增加的力有多大，及能激起多大影響而已！
『給我16日，還我5000年！』顯示到中國人對奧運的重視，這全民的投入，怎會不影響一切？現在的樓市應該是最弱成交的時候，很大機會，本月將是成交的谷底，也即是下月的土地註冊買賣登記應是最少的，之後應是逐步回升的，很難找到一個比奧運更強影響力的因素！我認為，奧運後成交必回升，問題升多還是升少而已！
成交少的另一個原因，是業主對長期樓市經濟仍樂觀，於是縱使成交減少仍不肯減價，但是，到了今天，樓市氣氛也是比之前悲觀了不少，也即是說，一定會多了業主減價，減價不斷積累著，到了奧運完後，成交增加的機會一定十分大！
作為負責任的代理應清楚披露，市場的現況是不妙的，成交量減少，成交價亦下跌中，但也不是全是壞消息的，成交少了原來大減是炒樓及買樓收租投資的成交，但是純粹用家的成交卻多了，顯示樓價一減，用家便滿意入市，用家普遍易滿足略減的樓價，炒家及投資者自然入不到平盤！樓市正在健康地重整旗鼓中啊！
以香港樓市的本質，是很強橫的，應是上升的，至於美國次按引起的全球經濟衝擊，我不以為然，不是因為其負力量不強大，而是中國的經濟增長仍在 10% 以上，縱使美國蕭條拖累中國，減少 2-3%增長對中國影響不大，這可能比宏調人為控制好得多！市場最後取決的，仍是看中國宏調的策略怎樣走，如果中央認為宏調已完成了任務，全面放鬆，中國的經濟增長是有足夠餘地去抵消美國的經濟負面影響，但若果中央要拖長來逐步增長中國經濟的話，宏調只會慢慢放鬆，市場只可慢慢回復了！
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| 十分諷刺，有一天見到烏雲再次蔽日時，可能便是經濟暢旺日！ |
