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每週樓市評論
探討宏調的放緩(一) 市場無疾而虛!
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2008-07-30
樓市一時欠佳,其實是因為公眾欠缺了重心及方向,的確,宏調令市場應好卻不能好,美國救樓市,也令美國經濟應崩潰卻沒有崩潰到,小市民及消費者難免迷惑,於是市場便在買家沒有減少了下,賣方既不下調,買家也不心急決定,無疾而虛!
不少人也在討論不同的市場因素,但我認為尋找宏調結束或放緩的契機,比追求其他因素的改善實際得多!未來我們就探討多一些。
至於美國經濟方面,我們不要太花時間了,一定『有排衰』!最近的 3000億美元助有困難業主及對『兩房』的加碳支持,怎可能扭轉到長期劣勢?只會放緩一時,卻令災難拖得更長遠去解決!還是討論宏調實際!
上周五,胡錦濤總書記明確地將宏觀調控由『雙防』(防經濟過熱、防通脹),放寬為『一保一控』(保持經濟平穩較快發展、控制物價過快上漲),並提出『宏觀必須適時微調』,及開始關心中小企的經營困難。
有關的新方向,從新將保持經濟增長放在首位,亦即是說,在面對次按及美國弱勢經濟的影響下,實施已久的宏調將由急剎車,轉變為限速前進安全駕駛!
宏調將在有條件(控制物價勿大過經濟增長)下,再容許保持經濟增長!
中央貨幣政策委員會會議中已明確指出,會加強金融宏調的靈活性,增加對中小企的資金支持,當宏調由平均草根發展到要支援中產時,我覺得完成了其使命了,在政治上,沒有必要令中產在調控中受傷害而多了一批『宏調難民』呢!
對香港來說,宏調放寬也即是信貸政策放鬆,加上經濟改善等也會令資金增加流入香港,香港並不是依賴香港,而是事實上香港已成為一『資金港』,國際的資金如何進出本港,將決定香港的經濟興衰!
顯然,中國正尋求著宏調的新據點,無論如何,宏調最緊的時間過了!