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汪老總去週跟斯人說，有讀者希望我能夠分析一下樓市走勢。想來想去，斯人雖然也算是「多產」（起碼在祥益網頁都有三個專欄）作者，然而，樓市走勢我卻從來沒有寫過！不知大家有沒有那種「做嗰行厭嗰行」的感覺？斯人便是屬於這類人！好像我有位首席甚麼行政總廚（現在當後鍋可以有這樣有型的稱號）的老友，雖然日日對著山珍海味，天天設計創新菜色，在家的日子也不過是吃得簡單便捷，如果不熟識他的話，到了他家裡還以為他是行政總…之不會跟廚房拉上一絲的關係！
剛剛老總來電，還說要讓他本週的專欄位置給我，似乎無法再拖了！今番處女之作，希望大家莫見笑。
今天（7月22日）文匯報的頭條新聞便是：「新鮮食品漲18.9%，學者憂年底見雙位數，港通脹6.1%，創11年新高」！並且圖文並茂地詳細列出CPI上半年的變動、97-08年6月份CPI點到點走勢圖及CPI各類別的昇幅！尤其顯眼的是米的漲幅竟達6成4，牛肉升了5成多，豬肉也升了接近一半！認真恐怖！
打開電視看看，這邊廂屈臣氏貨運送水員工正進行工業行動，而且如火如荼！雖然旁晚時分勞資已達成諒解，但我深信，這種工業行動在下半年裡還會陸續有來！原因很簡單，大家單是看看上述的米、牛、豬等漲幅便應該不難明白。如果薪金不變，那就擺明是打工仔變相入息縮水，就算是薪金有所調整，面對如此急速漲幅，只會是杯水車薪，當然這總是寥勝於無。
工業行動的結果，自然引發社會的不安。然而老板承受員工加薪的壓力，亦會讓公司盈利受到影響，加上各行各業被通漲所產生的社會影響，購買力亦會由主動而變成被動，生意不在話下勢必縮減！難怪近期樓市交投趨淡。每當發展商停滯開盤的時候，便可以看出淡市的到臨。
問題是這種情況將會持續多久？如果只三數個月的話，問題還不算太大。不過，並非是斯人在大潑冷水，這，不過只是開始…！多久？不知道！但我只知道今次的問題，跟以往的大部份情況並不一樣，因為問題的源頭並非是從香港而來！
記得今年初，斯人參加了地產商會的一個春茗，席間有位資深地產傳媒人提到了美國的次按危機。斯人當然認同這位朋友所言，只是席中幾乎大部份的業界精英翹楚們，卻並不把這個遠方的危機認真看待，更有人反駁說美國的這種「二按」（其實次按並非二按）相信在六月份以後便會得到解決（不知拿甚麼來解決，此君並無說明），總之是美國政府不會坐視不理的！斯人想，理又如何？當然，說這種話的人正可能在蘊釀一些商業行動而作「夜行人吹口哨」或另有私心也說不定？
美國二大按揭機構，房利美（Fannie Mae）及房貸美(Freddie Mac)剛剛在二天前出現了倒閉危機（上文那位精英說次接危機6月份便可得到解決！難到他家裡的水晶球抑或他的術數占卜出了問題？），要美國聯邦政府緊急撥欵支撐，山雨欲來風先行，連總統都要為事件出來說話！難道這表示不十分嚴重嗎？
這二家均屬全美國最大的房地產貸款機構！房利美在今年二月已經公佈了虧損高達35億美元！而房貸美的虧損估計亦高達15億美元！
其實次按的風暴，香港已經早在去年下半年度受到了影響！2007年9月，由香港上海匯豐銀行所收購了的美國次按放欵公司‘家居國際（Household International）’ 收購後稱為匯豐融資（HSBC Finance），由於美國次按令撇賬接近10億美元，匯豐銀行決定關閉這家公司所有的美國次按業務，並且裁員750人。整件事情讓匯豐錄得11億美元（85.8億港元）的嚴重虧損，第三季的業績更要撥備高達34億美元（265.2億港元）。剛剛新聞報導內地最大主權投資公司，中國投資公司（CIC）傳聞入股匯控（0005），冰封三尺非一日之寒，未知是否跟上述事件的衝擊有關？美國次按危機情況惡化，香港匯豐銀行的處境相信未必樂觀！
其實，沾手美國次按市場的香港公司及銀行，又豈會只有匯豐一家？還有的是，大家切勿忘記了港元仍是跟美元掛鉤的貨幣！如果認為遠在地球另一邊所發生的次按對本港影響不大的投資者，請重新再看看這件匯豐的啟示錄！（待續）
剛剛老總來電，還說要讓他本週的專欄位置給我，似乎無法再拖了！今番處女之作，希望大家莫見笑。
今天（7月22日）文匯報的頭條新聞便是：「新鮮食品漲18.9%，學者憂年底見雙位數，港通脹6.1%，創11年新高」！並且圖文並茂地詳細列出CPI上半年的變動、97-08年6月份CPI點到點走勢圖及CPI各類別的昇幅！尤其顯眼的是米的漲幅竟達6成4，牛肉升了5成多，豬肉也升了接近一半！認真恐怖！
打開電視看看，這邊廂屈臣氏貨運送水員工正進行工業行動，而且如火如荼！雖然旁晚時分勞資已達成諒解，但我深信，這種工業行動在下半年裡還會陸續有來！原因很簡單，大家單是看看上述的米、牛、豬等漲幅便應該不難明白。如果薪金不變，那就擺明是打工仔變相入息縮水，就算是薪金有所調整，面對如此急速漲幅，只會是杯水車薪，當然這總是寥勝於無。
工業行動的結果，自然引發社會的不安。然而老板承受員工加薪的壓力，亦會讓公司盈利受到影響，加上各行各業被通漲所產生的社會影響，購買力亦會由主動而變成被動，生意不在話下勢必縮減！難怪近期樓市交投趨淡。每當發展商停滯開盤的時候，便可以看出淡市的到臨。
問題是這種情況將會持續多久？如果只三數個月的話，問題還不算太大。不過，並非是斯人在大潑冷水，這，不過只是開始…！多久？不知道！但我只知道今次的問題，跟以往的大部份情況並不一樣，因為問題的源頭並非是從香港而來！
記得今年初，斯人參加了地產商會的一個春茗，席間有位資深地產傳媒人提到了美國的次按危機。斯人當然認同這位朋友所言，只是席中幾乎大部份的業界精英翹楚們，卻並不把這個遠方的危機認真看待，更有人反駁說美國的這種「二按」（其實次按並非二按）相信在六月份以後便會得到解決（不知拿甚麼來解決，此君並無說明），總之是美國政府不會坐視不理的！斯人想，理又如何？當然，說這種話的人正可能在蘊釀一些商業行動而作「夜行人吹口哨」或另有私心也說不定？
美國二大按揭機構，房利美（Fannie Mae）及房貸美(Freddie Mac)剛剛在二天前出現了倒閉危機（上文那位精英說次接危機6月份便可得到解決！難到他家裡的水晶球抑或他的術數占卜出了問題？），要美國聯邦政府緊急撥欵支撐，山雨欲來風先行，連總統都要為事件出來說話！難道這表示不十分嚴重嗎？
這二家均屬全美國最大的房地產貸款機構！房利美在今年二月已經公佈了虧損高達35億美元！而房貸美的虧損估計亦高達15億美元！
其實次按的風暴，香港已經早在去年下半年度受到了影響！2007年9月，由香港上海匯豐銀行所收購了的美國次按放欵公司‘家居國際（Household International）’ 收購後稱為匯豐融資（HSBC Finance），由於美國次按令撇賬接近10億美元，匯豐銀行決定關閉這家公司所有的美國次按業務，並且裁員750人。整件事情讓匯豐錄得11億美元（85.8億港元）的嚴重虧損，第三季的業績更要撥備高達34億美元（265.2億港元）。剛剛新聞報導內地最大主權投資公司，中國投資公司（CIC）傳聞入股匯控（0005），冰封三尺非一日之寒，未知是否跟上述事件的衝擊有關？美國次按危機情況惡化，香港匯豐銀行的處境相信未必樂觀！
其實，沾手美國次按市場的香港公司及銀行，又豈會只有匯豐一家？還有的是，大家切勿忘記了港元仍是跟美元掛鉤的貨幣！如果認為遠在地球另一邊所發生的次按對本港影響不大的投資者，請重新再看看這件匯豐的啟示錄！（待續）
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