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每週樓市評論
政治博奕對樓市的影響

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2008-07-18

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   許多人評論或評估樓市,也是從經濟因素去作分析,卻其實經濟因素偏偏只是表象而已,而真正對市場有決定性的,往往就是利益關係更深遠的政治因素。

雖然經濟因素可以轉變為政治問題及因素,但遇上要取捨時,往往會以政治利益為依歸及優先,我們便在本文分享一下今年的市道如何被政治影響。

次按的出現,正是因為美國要平衡貧苦的一群也可置業才立例產生的。

香港經濟在03年谷底能反彈,與內地自由行開始的支援,不無關係!政治根本就是金融經濟之母。

原本,中國今年在政治上的最大挑戰,正是奧運及貧富懸殊問題,怎知道中途發生了連續的嚴重天災及西藏問題,打亂了一點中央在政治上的佈局及時間表。

奧運雖然是中國人的光榮,但顯然也危機四伏,『外部勢力』在掌握機會打擊中國的威信及聲望,中國的環保、民主、貧富懸殊、金融及工業產品的水平,列強也虎視眈眈,努力找出瑕疵去挑釁放大,另一方面,市場上也形成了『奧運災難論』,公眾都認為中國亦會和歷屆主辦國一樣,在奧運完結後會因經濟由熱轉冷而令市場萎縮,中央的策略,顯然是用逆思維去破解此危機,早在年初已開始雷厲風行去作宏觀調控,令市場『急凍』,加上中央不惜一切去做好環保,全國所有交通、工業及商業活動,也全面讓路、調整甚至停頓去達到效果,奧運之後,相信是『百廢俱興』,而非經濟萎縮。

中國經濟起飛,製造了歷史上的奇蹟,但也出現了可能是歷史上很大很急的一次通貨膨漲和貧富懸殊,偏偏在此時遇上了國際原材料急升,國內外的通漲風暴匯合,只要平衡上稍有不足,一有群眾起哄,便會引起『外部勢力』的狙擊,局面異常凶險,中國經濟雖大躍進,但經濟分享不可能是人人也一樣,如何令全國十多億同胞也沒有起哄的一小撮?是天方夜譚嗎?中國於是在本年全力推行好『勞動法』,大力將內地工人的福利抬頭,廠家成本的確是急漲的,卻巧妙地令利益在短期內分配多了不少於勞方!令工人爭取的茅頭指向資方,草根可消消氣,化解一下『憎人富貴』的怨恨!這做法是否公平?不談,但對貧富懸殊的確是化解了不少。

以上兩點,可見中國政府的苦心經營,也全是為奧運後的下半年安穩去打造,的確這是十分有智慧的,因為就算過去半年經濟繼續上,市場泡沫更多,位高勢危下去應戰『奧運災難論』及國際社會的挑剔,不由自己抹去泡沫,將主動權及契機掌握在自己手裡!十分高明!下半年後,中國可隨自己有利的時機起動市場,很大機會恰好可接收美國的局部優勢,大國崛起,我們應可進一步見證了!

在政治上,可能是需要下半年有市場起動的時候了!

在一些政治的博奕下,經濟因素全要讓路,看來,我們評估樓市要分享多一點政治原素!
  
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