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每週樓市評論
宏調終結日，市場起飛時！
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2008-07-13
劫數難逃是因為美國經濟日益衰弱，加上中國積極在奧運前作宏觀調控以化解『奧運後災難論』，偏偏在此時遇上天災連連，太多因素影響下，短期成交減少及樓價調整是必然的了！
長遠樓市秀麗，是因為在樓價調整後，本來已去除泡沫的樓市基礎因素會更佳，收租回報率高、供樓佔收入比率日低（可能將不足30%了），凝聚購買力更大、更多人供滿樓、樓市泡沫去除、薪金依然日高、……後市，更令人有信心！
在此時，市場有幾點我們是需要歸納的！
（一） 美國經濟將更差，積弱多年的美國經濟，因『次按』問題牽引出來，而且仍未調整到中途，面對現實，大家要知道美國是「有排衰」的現實。
（二） 不少人只知內地經濟氣氛欠佳，因此而悲觀，卻其實內地經濟增長仍然強橫，現在的市況，非經濟衰退而來，而是被宏調而來，我們現在等待的，不是市場的回復，而是等待宏觀調控的完結，明白這要點，評估樓市便有不同看法！
（三） 宏調是可以隨時完結的，正確來說，現在距離宏調完結，已是比兩個月前接近得多了！因為內地市場已調整了很大幅度了！
（四） 始終宏調完結才是樓市的關鍵！縱使美國令全球甚至中國經濟下調，中國在減低了數個百分點後的經濟增長，仍然相當驕人，在調整後的解除宏調，仍是可足以令香港市況重新暢旺甚至起飛！
（五） 也即是說，宏調拖曳太久才是市場的隱憂，這點，市場雖然離調整完結不遠，只是，貧富懸殊有多嚴峻，我們並不能在市場數據中看到！因此，宏調仍可能會因為平衡貧富懸殊這政治因素而繼續！
（六） 奧運完結，是新的希望，之前因為要搞好奧運，已荒廢及停頓了不少工業、交通、物流等等民生的運作，在奧運過後，百廢俱興！市場一定會有一些增長，加上奧運完結，「外部勢力」對中國內政的干預，也進入較安全的階段，一些運作也會較無後故之憂。
市場是否長遠沒有隱憂？也不是！未來最大的戰爭是石油之戰！好多人擔心油價高的殺傷力，只是，最危險的卻是近期增加油的供應，其實已高於近年市場需求所增長，也即是，今天的所謂高油價其實是人為的泡沫，泡沫爆破時經濟同樣也是受損；
石油世界會引起真正的戰爭(伊朗局勢的危險)，及金融上的世界大戰，相對下現在是風平浪靜的時候了。
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| 外地的港口，不少城市規劃也比香港優勝，近年香港發奮圖強，有機會可擁有驕人的海港了！ |
