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每週樓市評論

短期下跌長遠卻更秀麗

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-07-01


如我們一向所料,美國次按引起的經濟問題日益嚴重了,最近連加息這財技也沒有條件去用,可見美國的虛弱程度已是泥足深陷啊。

美國早在克林頓當總統的年代已應該面臨經濟大衰退的了,只是美國一直利用在國際上的影響力,配合財技手段(當然包括口術)才把調整不斷拖延,近年更以地產泡沫救國,打造地產旺市的確可扭轉一時的市場死局,因為房地產的景氣,是可令全國土地每一吋也在價格上升,短暫利益銳不可擋,只是,世事有借有還,樓市泡沫之後,自然是市場調整,那時,一樣是全國土地每一吋也在價格下跌,亦是無人能擋!加上次按問題,美國樓市神仙難救了,唯一可做的是,盡快令市場調整完,凡遇上樓災,最忌便是救市,政府救市,即是向市場發放『市場極危急虛弱』的消息,誰人會在此時入市?這只會拖曳樓市的調整時間,一個樓市周期最少要三、五、七年,年頭有人說次按是短期困擾,令我費解。

我亦對美國加息的危機嗤之以鼻,現今的美國有能力去承擔大量加息嗎?未來,美國只有能力加回之前減得『過了籠』的部份!這些原本不應出現的過低水平,我們回復承擔應無傷大雅!最重要是大幅度及太密的加息潮應不會出現!我認為不應太擔心!

現在情況,美國既不能用減息去刺激經濟,也不能用加息去減低通漲,進退維谷無從借力下,美國經濟的虛弱會水落石出,赤裸裸地要去面對衝擊,我認為未來也會動盪不堪!所有以前因財技手段而掩飾的隱憂也會發作出來,以美國是傳統經濟火車頭的地位,失勢怎會不影響香港?未來半年樓市會因此進入鞏固期了!

本來,中國的經濟起飛,正是可接收了美國的龍頭地位,但內地貧富懸殊的嚴重已成為政治危機,內地需要強力宏調以減低過份增長以平衡局面,世界經濟便變了中、美兩大陣營也一起沉寂!加上天災連連,令宏觀調控的效果更快更徹底!也令短期內全世界市場也進入調整期,樓價調節我認為在所難免了!

更大的困難正在後頭,需要短期放盤的業主應果斷減價!

但另一方面,這樣的變化對長遠的樓市卻更有利,令樓市水份更少,更紮實地鞏固好,樓市及股市水份少,經濟增長減少,不是我們之前在市場高處不勝寒時所熱烈期望的嗎?之後,貧富懸殊縮窄,泡沫爆破的隱憂沒有了!連『奧運後危機論』相信也不用怕了,長遠的樓市可更長期地秀麗!

當市場調整到一個程度,宏觀調控便會淡出,市場復甦有日,只是不會在短期出現!

要得到長線的收穫,現在開始是入市的時候了!未來回報相信會十分吸引!

但樓市短期困擾不少,要短期放盤,我再強調早日減價比較有利!

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