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每週樓市評論

普遍樓市已去了泡沫

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-05-26


樓市已去除了泡沫,等待上升的時機!

樓市成交已寂靜了多月,由本年1月的16,984宗,到之後2月14,384宗,3月10,993宗及4月10,945宗,顯然樓市鞏固多月,已開始完成了調整,等待樓市的起動契機!

職業炒家們已由之前的觀望,到近期的入市行為穩定回增!

成交愈少,供滿樓的業主便愈多!樓市便進一步鞏固。

筆者不同意一些人說,現在的樓市令年青人買不起樓,無疑在心理上,樓價永遠是貴的,但樓價是否與購買力脫節卻應看數據!在數據上,大家不應用新樓的樓價去做評估!撇開新樓的銷售方法不談,人家營造鋪天蓋地的宣傳攻勢及豪華包裝,配合熾熱氣氛去推廣樓盤,自然買得很好的價錢,買家接手的許多時也是昇華了等同是三年後的價錢,買入未必可於短期賺錢之餘,也是比二手樓昂貴許多的。

其實有心上車的人,只要去買入伙10-20年的舊樓,仍然有大量平貨!西鐵上蓋的兆康苑不是2000元一呎,油麻地富榮也是2772元一呎有交易,較新的將軍澳疊翠軒,也只是3221元一呎!許多許多,只要肯買舊樓,現在的樓市根本仍有許多上車空間,其實大部份二手屋苑也沒有泡沫的!

再看「收入與供款比率」,97年佔93%是用來供樓的,到了現在今年4月只是33.2%,比97時少了一半以上,甚至比去年更低,供樓的能力其實不斷提升中,大家不要因為心理上的感受而錯失買樓的機會,記不記得在03年沙士時,人們一樣覺得樓價貴呢?上了車再說吧!

如果用車來形容樓市,03年的樓市有如「大發仔」,08年的現在,已進步為BENZ(平治)了!已蘊藏強而有力的動力了!只是,市場氣氛便是車匙,更好的車也要由車匙來啟動!現在紛亂的市場氣氛,難以凝聚成一熾熱的主流!不過,市場的確日益穩固,長線入市等待良機,我認為是一很好的策略啊!

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