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每週樓市評論

暢談「猴市」如何投資物業(下)

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-05-19


應付猴市的建議

我們既已定性市場是「猴市」的話,我們應認清楚「猴市」的特性,並定下相應的策略,筆者有一些提議如下:

(1) 找「水份低」的物業投資:既然樓市隨時調整,找低水(沒有多大的過渡升幅)的物業投資,顛覆及衝擊相對會少,亂陣腳的程度也較少,較適合以守為攻。

(2) 找高收租回報率去落注:既然是以守為攻,或隨時市道會再下跌,買入收租回報率高的物業,可利長期作戰,消耗實力較少,保留實力較多。

(3) 買入發展中的市場:一些發展中的市場,未來的購買力仍會繼續增加的,這種市場,會跑贏大市,也經得起考驗,基本上,不少3000-5000萬的物業,除了是本地較富裕業主的換樓選擇外,也是國際資金的投資項目,也因為全球一體化,全球的資金也找可靠的資金市場去活動,但有公信力的股票市場增加不多,更令國際資金也會日益集中在原本擁有優良法制的城市(如紐約,倫敦,香港,新加坡),價格自然上升,投資這些市場也將會收穫不少。

(4) 升格中的市場:香港九龍西的鐵路網及香港港口兩岸的大規模更新,也令到高層望維港景的物業上升,這種提升中的市場,值得投資。

(5) 長短皆宜:猴市是否不能作短線炒作?倒未必,如一個短線投資已符合長線的保守策略,如收息率高、長遠升勢看俏等因素,反更可有利短炒,這樣,短炒成功固然令人高興,短線失敗,也可轉為長線投資,不少人買入高收租率的物業去炒作,也正是用這種『輸也是長遠勝』的策略,去掌握投資機會。

(6) Holding power(把持能力)最重要:在不穩定的市場中,掌握holding power最重要,有能力繼續掌握機會最重要,過去『只要短線不要長遠』的投資並不明智,反正市場不穩定時,入貨機會更多,何不選擇進退皆宜的機會?

(7) 選供求量有利的物業投資:投資轉流量及轉流率高的物業,的確是較安全,成交太少的屋苑,不少也是冷門的,在靜市中更難出貨,當然,一些特色的單位,如複式、海景、或相連等,因為供應太少,縱使很多人想購入,成交量也較少,因此不可一概而論。

在不穩定的「猴市」中,立於輕鬆之地最重要,切記量力而為,這種市道,有能力可保住投資等待黎明便是贏家!

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