每週樓市評論

暢談「猴市」如何投資物業(上)

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-05-13

無論股市或樓市，也有不少人評估現在究竟是「熊市」？還是「牛市」？

我比較同意成思危所說，這是一個上躥下跳的「猴市」，這比喻較筆者之前說的「詭譎市」貼切得多！

和過去數十年的市場很不同，過去的，無論向好還是向壞，總有大趨勢，但現在的市道，除了是較長遠向好外，短線和中線的走勢，可說是無從觸摸，也不應該去評估！

凍水加暖水後，究竟還是暖水，或已是凍水？天知道？

一方面，美國次按引起的經濟風浪及衰退，也令美國在國際金融的影響力及平衡能力減弱，加上環球的高通漲，包括農產品、工業產品，原油價格也以數十個百分比大幅上升！引起了全球性的衝擊。

但另一邊廂，中國經濟繼續默默地大幅度增長，而且看不到有停滯或放緩的勢頭，中國經濟增長引起的貧富懸殊，引發了政治上需要平衡，當中央努力著手分配經濟所得的時候，及正努力推行勞動法改革的時候，西藏的事情發生, 顯示到外國勢力也會干預中國的內政，中國在處理高增長的同時，也要平衡貧富懸殊及減少外國對中國的批評。

經濟政策自然必須配合政治需要，和美國的經濟力下滑，結果將很難猜測，無人能估計到市道的變化，或者應該說，到了今天，我們不應該再評估市場變化！這是最負責任的定性！

我們既已定性市場是「猴市」的話，我們應認清楚「猴市」的特性，並定下相應的策略，筆者有一些提議，留待下星期再談！

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