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每週樓市評論
暢談「猴市」如何投資物業(上)
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2008-05-13
無論股市或樓市,也有不少人評估現在究竟是「熊市」?還是「牛市」?
我比較同意成思危所說,這是一個上躥下跳的「猴市」,這比喻較筆者之前說的「詭譎市」貼切得多!
和過去數十年的市場很不同,過去的,無論向好還是向壞,總有大趨勢,但現在的市道,除了是較長遠向好外,短線和中線的走勢,可說是無從觸摸,也不應該去評估!
凍水加暖水後,究竟還是暖水,或已是凍水?天知道?
一方面,美國次按引起的經濟風浪及衰退,也令美國在國際金融的影響力及平衡能力減弱,加上環球的高通漲,包括農產品、工業產品,原油價格也以數十個百分比大幅上升!引起了全球性的衝擊。
但另一邊廂,中國經濟繼續默默地大幅度增長,而且看不到有停滯或放緩的勢頭,中國經濟增長引起的貧富懸殊,引發了政治上需要平衡,當中央努力著手分配經濟所得的時候,及正努力推行勞動法改革的時候,西藏的事情發生, 顯示到外國勢力也會干預中國的內政, 中國在處理高增長的同時,也要平衡貧富懸殊及減少外國對中國的批評。
經濟政策自然必須配合政治需要,和美國的經濟力下滑,結果將很難猜測,無人能估計到市道的變化,或者應該說,到了今天,我們不應該再評估市場變化!這是最負責任的定性!
我們既已定性市場是「猴市」的話,我們應認清楚「猴市」的特性,並定下相應的策略,筆者有一些提議,留待下星期再談!
我比較同意成思危所說,這是一個上躥下跳的「猴市」,這比喻較筆者之前說的「詭譎市」貼切得多!
和過去數十年的市場很不同,過去的,無論向好還是向壞,總有大趨勢,但現在的市道,除了是較長遠向好外,短線和中線的走勢,可說是無從觸摸,也不應該去評估!
凍水加暖水後,究竟還是暖水,或已是凍水?天知道?
一方面,美國次按引起的經濟風浪及衰退,也令美國在國際金融的影響力及平衡能力減弱,加上環球的高通漲,包括農產品、工業產品,原油價格也以數十個百分比大幅上升!引起了全球性的衝擊。
但另一邊廂,中國經濟繼續默默地大幅度增長,而且看不到有停滯或放緩的勢頭,中國經濟增長引起的貧富懸殊,引發了政治上需要平衡,當中央努力著手分配經濟所得的時候,及正努力推行勞動法改革的時候,西藏的事情發生, 顯示到外國勢力也會干預中國的內政, 中國在處理高增長的同時,也要平衡貧富懸殊及減少外國對中國的批評。
經濟政策自然必須配合政治需要,和美國的經濟力下滑,結果將很難猜測,無人能估計到市道的變化,或者應該說,到了今天,我們不應該再評估市場變化!這是最負責任的定性!
我們既已定性市場是「猴市」的話,我們應認清楚「猴市」的特性,並定下相應的策略,筆者有一些提議,留待下星期再談!