每週樓市評論

如何面對詭譎多變的市道!

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-04-15

樓市因為太早調整,未來上升期反會更長的!

近一星期連買細單位的投資者也入貨量大減,事實上,負面消息太多,有消息估計,白米於未來幾個月會上升一倍!國際貨幣基金組織(IMF)總裁施特勞斯卡恩警告,全球糧價繼續攀升,將導致社會動盪,將有數以至億計的人會捱餓！甚至可能釀成戰爭!世界變得如此,市場怎會不被「震停」!?事實上,高通漲令人的支出急升,一早已超出了許多之前的加薪幅度了!普遍的人也使用奇大,連置業興趣也大受影響!

不過,我們不應以「淡市」來形容這市道!因為向好因素不但仍然存在,而且越來越多及越來越厚!這市道應是「詭譎市」,的確是從未出現過的變種!在不斷出現問題之餘,也抑壓著一個凝聚已久的升勢,未來樓市一樣可以在頃刻間突然全面向好的!

遇上這「詭譎市」,我認為不要理會眼前的現象,更加要著眼於基本因素,基本因素是任何形式市道的最後歸宿,一隻雞蛋你如果放手,它會很快便會跌在地上,但如果我放手是一塊樹葉的話,的確它會飄得較慢,它飄的速度和方向,是被樹葉的大小、形狀或氣流所影響,只是它最後也會落到地面,被地心吸力吸引到地面上,市場的基本因素便是地心吸力了!

我們必須面對現實,這個「詭譎市」,我們已無能力評估它有多少市場的寒流或暖流去影響,太多事情是意料之外,這是市場的特色,與其去評估下一回合變化,去承擔評估的風險,不如放棄眼前一兩個回合的勝利,去結結實實地掌握好基本因素,掌握好未來的優勢,可能這樣才是明智!

朋友,還記得你上年市道最暢旺時,正不斷懊悔03年沙士沒有入市!?今天,不是另一個機會嗎!?幾乎任何一個基本因素在長遠來看也是向好的!租金仍然不斷上升,經濟增長強勁!通漲令所有物件也應該大升!這些也是令樓市向好的基因!我仍主張長遠看好樓市!而且是極看好的!當所有動盪安定下來時,樓市前景仍十分秀麗的!而且因為太早調整,未來上升期會更長的!

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