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每週樓市評論

真正的危機

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-04-09


香港的經濟體系,應日益以內地為依據的!


我其中一項公職,是中小企經貿促進會會董,這商會是以工業家為主組成,昨天開理事會,發覺原材料(例如紙張)近期急升3成!我不禁皺眉頭,繼農產品急升2成、勞動法可能令內地工業產品成本急升3成多、負利率年代來臨!美元引致港元貶值下,這個環球且歷史性的高通漲淊天巨浪,更加來勢洶洶!剛搭的士,的士大佬吐苦水說,近年原油升了一倍以上!這樣的世界,樓價可以下跌到幾多!?

  近期樓市的確是詭譎多變!從未試過如此好消息和壞消息共冶一爐!到了現在,樓價升跌已經不是最重要,已經不是最令人擔心,因為如果銀紙真的大貶值的話,樓價一時落後並不重要,因為貶值後,樓價最終要面對實況,最後也會大升!本來在窄觀角度來說,銀紙貶值對樓市十分有利,只是如果幅度太大,便物極必反,世界各地包括香港會放棄與美元掛鉤,其實聯繫匯率脫鉤的機會的確是大了不少的!

  想想,聯繫匯率的意義是港元找一個強貨幣掛鉤,如大海中的孤舟,需要找堅固碼頭泊岸一樣,如今美元虛弱飄零,港元是應該找人民幣為首的一籃子貨幣去作新的聯繫機制!
  
  問題是礙於國際炒家會狙擊的關係!如果有一天港元要脫離以美元為依歸的聯繫匯率的話,是不會有任何先兆及討論的,危險的是,如果市民正因為嚴重的通漲而高估一些貨品,包括樓價的升幅的話,到時對匯的環境亦會在一時之間作改變,掌握錯誤就會因此而損失,這才是未來香港經濟的「危」與「機」。


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