每週樓市評論

激進只因沒出路

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-06-18

*轉載自2011年6月10日的星島日報*

(按圖放大)

繼一些人辭去現職令自己符合申請公屋的入息資格後，年輕一代又再日益盛行一到成年便即時申請入住公屋，有這趨勢也難怪，現在的香港政府在房屋資助上不如97前及董特首時期，更不如國家中央，已沒有了置業資助貸款、居屋、連租務管制也取消了！昔日的年輕人在中學時期已知道成長後的將來，若需要也可以有申請居屋或資助貸款的機會，但今天的新一代不單前路茫茫，更後有高通脹這『追兵』，加薪永遠追不上物價高漲，加上創業機會日低，生活安全感大減！今天的新一代政治型態給人較激進的感覺，其實是在沒有出路下反映出來的突圍心態！

事實上，年輕人申請公屋也是唯一的出路，當他們這公屋計劃令他們成功上了樓(或已進入公屋輪候冊)後，便可以再申請『居屋第二市場』資格，以免地價方式在居屋二手市場買入單位，並在政府承保下借得一按九成半按揭，只有免補地價及低首期才可以助草根上到車，這算是董特首時期仍可『殘留』下的房屋資助啊！

政府不樂意資助草根置業，結果令公屋更多人申請及依賴更花公帑的公屋，不少人以為政府對居屋的資助大，對出租公屋的資助小，這是美麗的誤會，房委會公布2009/10年的財政狀況再次說明：出租公屋是經常性的「蝕本生意」，09年就蝕14億元。

政府賣居屋不單有錢落袋，而且因為未補的地價仍隨通脹不斷升值，反而是賺錢的項目(起碼數據結果是)，同樣的地，建出租公屋，管理維修開支大，年年入不敷出，對納稅人來說，那樣較好？

令人覺得吊詭的是最低工資與公屋的關係，在最低工資實行後如申請公屋仍沿用舊有入息要求便會將大量需要公屋的人拒於門外，但如提升得太多又可能溝淡了原本最需要人士的入住機會，希望政府做任何決定之前也三思而行，這是極影響普羅大眾的生活和際遇的。